住房容积率通常指的是建筑面积的密度,主要指的是规划建筑用地领域中的建筑面积以及规划面积的比例,通常小区容积率比较低的情况,那么居住的舒适度相对来说就更高一些,而如果小区的容积率过高,那么相应居住的舒适度也会减少一些,因此应当辩证的来进行看待。通常情况下容积率关乎的居住环境以及空间等多个问题,独立别墅的容积率通常在0.2~0.5,而6层以下的多层住宅容积率为0.8~1.2,18层高层住宅的容积率为1.8~2.5,而19层以上的住宅容积率为2.4~4.5等。小区的容积率越高,也就意味着土地利用率越高,建筑容量更大一些,也就意味着房屋的层数会越来越多,如果容积率小于1.0的情况,那么说明此类房屋非普通住宅,但是由于每个地区对于容积率的规定有所不同,因此还是应当以当地的政策为基准。
住房容积率是什么意思?
185****2316 | 2025-03-20 14:05:20-
134****4824 我听说容积率是房子盖得密不密的一个数。好像是说,容积率低的话,住的人少,可能更舒服?但具体怎么影响房价和生活,我还得再研究研究。 2025-03-24 14:25:58
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166****1789 容积率影响房产价值和居住品质。贷款时,低容积率房产可能更受欢迎,因为它们通常更舒适、保值。了解容积率有助于评估贷款风险。 2025-03-21 17:51:55
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134****4062 容积率就是小区里房子盖得多密集。容积率低,住得宽敞舒适;高了,可能拥挤些。选房时,我会关注容积率,希望住得舒服点。 2025-03-20 21:26:30
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151****2846 容积率是衡量建筑密度的指标,指项目规划用地范围内,地上总建筑面积与规划用地面积的比值。容积率越高,建筑密度越大,投资时需考虑容积率对居住舒适度和未来升值空间的影响。 2025-03-20 20:25:10
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低密度住宅是高绿化率、低容积率为主要特征的住宅其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率,是相对于城区容积率较高的高层建筑而言的。城区住宅的容积率在3—6都是很正常的。在北京CBD如财富中心,容积率甚至达到了12。对于容积率多低才能称为低密度住宅这个问题,业内也有许多争论,并无统一定论。北京市规划院对于北京绿化带项目的规划要求是:容积率在1.5以下,限高18米。根据国情,特别是北京、上海等大城市的现状,可以认为容积率在1.5以下的住宅,都属于低密度住宅。可见,低密度住宅涵盖了很大一个住宅产品区段,具有广泛的市场针对面。因此对其进行深入细致的研究,并在开发设计实践中摸索出更多成功的经验,使低密度住宅真正成为改善国民居住和生活品质、创造适合我国国情的理想人居环境的主流住宅产品,是开发设计界责无旁贷的义务。
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容积率太大,同样的小区面积住的人就多,住的人多人就会感到烦躁不安。所以一般来讲容积率越低,房价越高。这也就是为什么多层住宅一般比高层住宅价格贵的原因
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住房容积率指的就是小区总建筑面积跟用地面积的比例,容积率越代表在日常生活当中业主的居住舒适度,容积率和舒适度成反比,如果容积率越高,舒适度就越低,简单来说,如果整个小区内部的环境比较拥挤,同一块土地上的建筑物比较多,容积率升高之后,居住的舒适度就会大大降低。比较低的容积率居住起来才会更加的舒适,对于开发商来说,容积率越低的房屋房价也就越高。我们在购房的时候不仅要看容积率,还要看绿化率,这两个比例是从人们居住的需求角度出发,绿化率越高,整个小区内部的环境也就越理想。不同形态的建筑物,容积率的比例有着较大的区别,独栋别墅的容积率**低在0.2~0.5之间,城市当中比较常见的12~18层的住宅,容积率在1.8~2.5之间。
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问 容积率是什么意思答
容积率其实就是某个小区地上建筑总面积以及禁用地面积的比例,容积率也被人们称之为建筑面积毛密度,容积率其实能够决定地价成本在房屋当中所占的比例。而对于普通的购房者来说,容积率是直接影响到居住的舒适度的,因为在一个小区当中,如果容积率不超过5,那么小区的拥挤度就不是特别的高。假设一个小区的楼层比较的高,那么容积率通常也会比较的高,而这种类型的小区绿地的比例就会大大减少,如果居住在这样子的小池当中,生活环境和生活品质也会降低很多。另外如果容积率比较高的话,那么小区里的人群就会比较的多,出入的人员同样也会很多,这种类型的小区,无论是安保性能还是隐私性能,其实都没有办法得到有效的保障。所以在买房的时候后,购房者也要关注容积率。
