住房容积率什么意思

住房容积率通常指的是建筑面积的密度，主要指的是规划建筑用地领域中的建筑面积以及规划面积的比例，通常小区容积率比较低的情况，那么居住的舒适度相对来说就更高一些，而如果小区的容积率过高，那么相应居住的舒适度也会减少一些，因此应当辩证的来进行看待。通常情况下容积率关乎的居住环境以及空间等多个问题，独立别墅的容积率通常在0.2~0.5，而6层以下的多层住宅容积率为0.8~1.2，18层高层住宅的容积率为1.8~2.5，而19层以上的住宅容积率为2.4~4.5等。小区的容积率越高，也就意味着土地利用率越高，建筑容量更大一些，也就意味着房屋的层数会越来越多，如果容积率小于1.0的情况，那么说明此类房屋非普通住宅，但是由于每个地区对于容积率的规定有所不同，因此还是应当以当地的政策为基准。

低密度住宅是高绿化率、低容积率为主要特征的住宅其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率，是相对于城区容积率较高的高层建筑而言的。城区住宅的容积率在3—6都是很正常的。在北京CBD如财富中心，容积率甚至达到了12。对于容积率多低才能称为低密度住宅这个问题，业内也有许多争论，并无统一定论。北京市规划院对于北京绿化带项目的规划要求是：容积率在1.5以下，限高18米。根据国情，特别是北京、上海等大城市的现状，可以认为容积率在1.5以下的住宅，都属于低密度住宅。可见，低密度住宅涵盖了很大一个住宅产品区段，具有广泛的市场针对面。因此对其进行深入细致的研究，并在开发设计实践中摸索出更多成功的经验，使低密度住宅真正成为改善国民居住和生活品质、创造适合我国国情的理想人居环境的主流住宅产品，是开发设计界责无旁贷的义务。

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容积率太大，同样的小区面积住的人就多，住的人多人就会感到烦躁不安。所以一般来讲容积率越低，房价越高。这也就是为什么多层住宅一般比高层住宅价格贵的原因

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一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率

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通常来说容积率是越低越好的，容积率越低就意味着建筑面积越少，相对而言密度也就越低，对于居住的人群们来说是舒适度更高的，反之则容积率越高，就说明建筑面积多，居住人口也多，人口的密度大了，住起来舒适度就没有这么高了，因此大多数购房人都喜欢选择低密度的住宅区。高容积率的房屋选房需要注意的问题：①物业管理。高容积率楼盘的卫生，设施等管理难度大，对物业的管理要求就会很高。所以看房时需了解清物业的管理水平，应选择口碑优良的物业。②公共停车位。高容积率的楼盘公共停车位一般都比较紧张，有私家车的购房人不仅要了解该小区公共车位的数量及车位比，还要注意小区外面是否有公共停车场，避免以后受到停车困难等一系列影响。