住房容积率是什么意思

我听说容积率是房子盖得密不密的一个数。好像是说，容积率低的话，住的人少，可能更舒服？但具体怎么影响房价和生活，我还得再研究研究。

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住房容积率通常指的是建筑面积的密度，主要指的是规划建筑用地领域中的建筑面积以及规划面积的比例，通常小区容积率比较低的情况，那么居住的舒适度相对来说就更高一些，而如果小区的容积率过高，那么相应居住的舒适度也会减少一些，因此应当辩证的来进行看待。通常情况下容积率关乎的居住环境以及空间等多个问题，独立别墅的容积率通常在0.2~0.5，而6层以下的多层住宅容积率为0.8~1.2，18层高层住宅的容积率为1.8~2.5，而19层以上的住宅容积率为2.4~4.5等。小区的容积率越高，也就意味着土地利用率越高，建筑容量更大一些，也就意味着房屋的层数会越来越多，如果容积率小于1.0的情况，那么说明此类房屋非普通住宅，但是由于每个地区对于容积率的规定有所不同，因此还是应当以当地的政策为基准。

低密度住宅是高绿化率、低容积率为主要特征的住宅其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率，是相对于城区容积率较高的高层建筑而言的。城区住宅的容积率在3—6都是很正常的。在北京CBD如财富中心，容积率甚至达到了12。对于容积率多低才能称为低密度住宅这个问题，业内也有许多争论，并无统一定论。北京市规划院对于北京绿化带项目的规划要求是：容积率在1.5以下，限高18米。根据国情，特别是北京、上海等大城市的现状，可以认为容积率在1.5以下的住宅，都属于低密度住宅。可见，低密度住宅涵盖了很大一个住宅产品区段，具有广泛的市场针对面。因此对其进行深入细致的研究，并在开发设计实践中摸索出更多成功的经验，使低密度住宅真正成为改善国民居住和生活品质、创造适合我国国情的理想人居环境的主流住宅产品，是开发设计界责无旁贷的义务。

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住房容积率指的就是小区总建筑面积跟用地面积的比例，容积率越代表在日常生活当中业主的居住舒适度，容积率和舒适度成反比，如果容积率越高，舒适度就越低，简单来说，如果整个小区内部的环境比较拥挤，同一块土地上的建筑物比较多，容积率升高之后，居住的舒适度就会大大降低。比较低的容积率居住起来才会更加的舒适，对于开发商来说，容积率越低的房屋房价也就越高。我们在购房的时候不仅要看容积率，还要看绿化率，这两个比例是从人们居住的需求角度出发，绿化率越高，整个小区内部的环境也就越理想。不同形态的建筑物，容积率的比例有着较大的区别，独栋别墅的容积率**低在0.2~0.5之间，城市当中比较常见的12~18层的住宅，容积率在1.8~2.5之间。

容积率其实就是某个小区地上建筑总面积以及禁用地面积的比例，容积率也被人们称之为建筑面积毛密度，容积率其实能够决定地价成本在房屋当中所占的比例。而对于普通的购房者来说，容积率是直接影响到居住的舒适度的，因为在一个小区当中，如果容积率不超过5，那么小区的拥挤度就不是特别的高。假设一个小区的楼层比较的高，那么容积率通常也会比较的高，而这种类型的小区绿地的比例就会大大减少，如果居住在这样子的小池当中，生活环境和生活品质也会降低很多。另外如果容积率比较高的话，那么小区里的人群就会比较的多，出入的人员同样也会很多，这种类型的小区，无论是安保性能还是隐私性能，其实都没有办法得到有效的保障。所以在买房的时候后，购房者也要关注容积率。