商铺收房需要交哪些费用？

听说收房时要交契税、维修基金和物业费。契税是房价的一部分，维修基金用来修公共设施，物业费是管理费。具体数额和比例，可能每个地方都不一样，最好问问专业人士。

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买住宅要交这些买新房收房时，需要交契税、住宅专项维修资金和物业管理费。如果你在收房时发现，建筑面积与合同上的面积差在3%以内，超出或减少的面积，需要“多补少退”房款。超过3%的面积，开发商会默认这部分面积是赠与的。一、契税契税缴纳的比例，与首套房、二套房有关，其中，首套房的缴纳比例还与面积大小有关。具体缴纳比例如下：二、住宅专项维修资金住宅专项维修资金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金，《北京市住宅专项维修资金管理办法》中规定，6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。三、物业费根据《北京市物业管理条例》规定，“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定”。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。由于每个物业管理公司的收费项目及收费标准不同，具体金额以各公司实际收费为准。四、补交房款法律明确规定，交付房屋时，如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。面积多了，购房者补交房款，面积少了，开发商退还房款。如果面积误差比绝对值超过3%，对于超过3%的那部分面积，由开发商承担，相当于直接赠予给购房者。契税需向税务局缴纳，房屋维修基金向住建委缴纳，物业费向楼盘所在小区物业公司缴纳。补交的房款直接交给开发商。一般情况下，开发商集中收房时，会有税务部门的工作人员去楼盘收税，物业费可直接交给物业公司。

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收房注意事项1、注意接收入住通知书。一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。2、书面审查交付的文件是否符合交付条件。在开发商交付房屋钥匙同时,应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件。3、注意入户检查。入户检查是很重要的一环,可以直观检查房屋质量。包括外立面、外墙瓷砖和涂料等。较后测闭存水试验、水表空转等问题。4、出现问题注意取证。房子如果发现问题,要注意取证和整理证据,要求开发商负责维修。收房时要交哪些费用主要有契税、交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费等。特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。主要税费的缴纳比例契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。根据经济发展状况,以上费用各地区体收费标准略有不同。其它的一些费用这部分费用有的楼盘会在收房时统一,有的由其它部门收取,有所不同。物业费:一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。产权代办费:业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。供暖费:北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。收房时要交哪些费用现在大家都弄懂了吗?买座房子真是不容易,方方面面都要用钱,简直就是用钱堆起来的。所以在支出各项费用时,我们要学会精打细算,要合理地使用每一分钱,积少成多,会让我们有限的资金发挥更大的作用。

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期房收房时，业主需注意维护自身权益。除了必须缴纳的契税、公共维修基金等费用外，对于开发商额外收取的费用，业主有权要求其提供合法依据。如遇不合理收费，业主可通过法律途径维护自身权益。

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收房时，除了房款，别忘了准备契税、维修基金和物业费，这些都是必须的。

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