二手房的公寓没有人买的原因，主要是因为无论是一手公寓还是二手公寓，都是不能够落户的，而且大多数的公寓面积都比较小，比较适合单人或者是两个人居住，如果整个家庭当中还有小孩子，不仅面积太小，居住起来不够宽敞，而且周边的居住环境比较差，是不太适宜整个家庭居住的。本身公寓的产权时间就比较短，一般在40年或50年，二手房的公寓时间会更短，抛弃之前的建造时间和上一任房东的居住时间到手之后的二手房公寓，可能只有10年或者是20年的居住时间，在出售的时候还需要缴纳高额的税费，而且到期之后还要再缴纳土地出让金，所以后续的费用比较多，这也就是为什么二手房公寓不太好出售的原因，如果不是价格特别合适或者是地段特别好，是不太建议大家购买公寓的。
为什么二手公寓没人买？
185****7648 | 2025-03-16 11:48:28
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166****2742 二手公寓可能存在产权、维修等问题，且新房设计更符合现代居住需求，所以购房者更倾向于新房。 2025-03-19 19:29:08
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150****1163 二手公寓吸引力不足。 2025-03-17 22:22:50
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166****7143 二手公寓？可能大家都在等新房，就像新手机一样，谁还买二手的啊。 2025-03-16 22:48:21
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这个楼层，在高层楼房里面，18层算是黄金楼层，但主要还是要看一些房主是否愿意购买，有些人忌讳这些数字，而现在大部分的楼房建筑都是避掉4、13、14、18这些数字的，楼层还是只是数字叫法变了。
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第一可能光线差些，第二要考虑防盗问题，第三空气也没有高层好，再者楼层低蚊虫问题很严重，灰尘也大，在高层楼房，有些下水到二层就是**底层了，一层有单独的下水，所以，二层很容易被屎尿灌。当然，不是所有的高层都这样，你得具体问开发商。
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二楼处在一个比较尴尬的位置，虽然相比于一楼采光更好了一点，但是有没有一楼出行方便，采光又不如三楼好，综合比对，二楼就成为了不理想的选择。
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商业住宅之所以购买的人群并不多，大部分原因是由于商业住宅不可以落户，同时也没有学位区，只能自住或者是租住给别人使用，而且商用住宅采用的是商用水电的收费标准比民用更高一些，而且在物业费方面收取的也会更多一些。 除了以上的因素之外，商业住宅在购买时，如果需要贷款，只能通过商业贷款来进行购买，不能采用公积金购买，和普通住宅在贷款年限方面也有一定的差异性，商业住宅通常只能贷款10年，而且在**比例方面也会更高一些，通常要求50%以上的**。更有甚者，一部分商业住宅是不允许贷款的，因此这也对于购房者的经济实力要求相对比较高一些，在一定程度上也降低了商业住宅的购买力。不过商业住宅的优势也比较多，比如，大多处于繁华地段，交通便利，而且配套设施齐全。同时商业住宅面积通常都不大，在一定程度上房屋总价也更低一些，对于刚出社会的年轻人来说，可以购买进行过渡，同时对于资产充足的中年人来说，购买可以用于投资。
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