根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
全部4个回答 >交房时可以先不交契税吗？
184****7890 | 2025-03-15 09:14:32
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130****3772 我听说交房时不交契税可能会有麻烦，但具体会怎样，我也不太清楚，还是问问专业人士吧。 2025-03-25 11:23:20
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134****9243 我的经验告诉我，契税必须在交房时交，否则会影响房产证办理，甚至产生额外费用。 2025-03-23 11:07:20
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185****3490 不可以，交房时必须交契税。 2025-03-18 09:06:36
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150****5595 契税是购房成本的一部分，不交会影响贷款审批和房产过户，建议按期缴纳。 2025-03-16 15:14:32
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134****6856 想先不交契税？别想了，税局可不答应，按时交税，省心省事。 2025-03-15 19:40:17
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180****0887 根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税应在房屋交付使用时缴纳。延迟缴纳可能面临滞纳金，影响产权登记。 2025-03-15 11:02:46
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交房时不交契税是不行的。契税是办理产权证的必要条件，不交的话，产权证办不下来，房子就没法交易和抵押。
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如果符合个税免征条件是可以不交个人所得税的。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年：1、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；2、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。
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是现房交易吗，认购是，交了**以后开发商急于要成交就要求缴纳维修基金和契税，造成既成事实。不急，完成交付全款或贷款手续做好了以后再缴纳维修基金和交易契税。不就是晚一点交房吧！与开发商商量一下即可。我也在开发企业做过，维修基金和契税应该在交房时缴纳的。
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维修基金通常在办理房产证时缴纳。契税的缴纳与是否采取按揭等付款方式无关，按政策要求是在签订产权转移合同时缴纳，具体时点要求各省有所不同，有的是在签订预售合同后，有的是在合同提交备案，有的是在申办房产证前，但各省均不得晚于办理房产证之前。有的开发商会代收购房人的维修基金和契税，这属于民事代办行为，只要双方同意，就可能在付**款时收取。具体时点建议咨询开发商和当地房产交易中心确定。
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