契税可以不交吗? 维修基金和契税可以暂时先不交吗

• 145****2004 如果符合个税免征条件是可以不交个人所得税的。
  个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年：
  1、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  2、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。
  个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。 2019-06-13 15:24:32
• 134****4497 摘要：大修基金也称维修基金，使用范围和使用时间是：1，公共设施质保期之后的修缮;2，公共设备质保期后的修缮。一般情况下，大修金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。
  
  
  
  
  《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。如果房产证由开发商代办，就交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由业主自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。通常情况下，开发商会在交房时收取契税。
  　　同时一般情况下，印花税以及大修金都是在业主收房之时交纳。如果是自己办理可持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。就此您可以就此问题详细咨询开发商，如果一定交纳则同样需要提供相关的票据。
  
  
  
  
  
  依据西安市人民政府出台执行的《西安市物业管理条例》规定，大修基金只能由业主自己交到房管局指定的账户，任何单位和个人不能以各种理由收取业主的大修基金，而且要在严格管理下使用该基金，西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的账户设在西大街房管局楼下的中国银行，由银行向每位业主出具房管局大修基金专用收据(开发商或物业公司出的票据视为无效)，监督管理的部门是西安市房屋管理局物业管理处。
  
  
  
  　大修基金使用方法：
  
  
  
  　　1、物业服务企业提出使用方案
  
  
  
  　　2、业主委员会提请通过
  
  
  
  　　3、公示，若无异议进行下一步
  
  
  
  　　4、向维修基金管理单位提交申请
  
  
  
  　　5、物业服务企业组织具体实施
  
  
  
  　　大修基金主要用于两个方面：
  
  
  
  　　第一、用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
  
  
  
  　　第二、用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
  
  
  
  　　《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：房屋大修基金按房屋
  
  
  
  大修基金也称维修基金，使用范围和使用时间是：1，公共设施质保期之后的修缮;2，公共设备质保期后的修缮。一般情况下，大修金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。
  
  
  
  
  《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。如果房产证由开发商代办，就交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由业主自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。通常情况下，开发商会在交房时收取契税。
  　　同时一般情况下，印花税以及大修金都是在业主收房之时交纳。如果是自己办理可持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。就此您可以就此问题详细咨询开发商，如果一定交纳则同样需要提供相关的票据。
  
  
  
  
  
  依据西安市人民政府出台执行的《西安市物业管理条例》规定，大修基金只能由业主自己交到房管局指定的账户，任何单位和个人不能以各种理由收取业主的大修基金，而且要在严格管理下使用该基金，西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的账户设在西大街房管局楼下的中国银行，由银行向每位业主出具房管局大修基金专用收据(开发商或物业公司出的票据视为无效)，监督管理的部门是西安市房屋管理局物业管理处。
  
  2019-06-13 15:24:30
• 141****3250
  
  　　第一、用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
  
  
  
  　　第二、用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
  
  
  
  　　《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：房屋大修基金按房屋
  
  
  
  大修基金也称维修基金，使用范围和使用时间是：1，公共设施质保期之后的修缮;2，公共设备质保期后的修缮。一般情况下，大修金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。
  
  
  
  
  《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。如果房产证由开发商代办，就交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由业主自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。通常情况下，开发商会在交房时收取契税。 2019-06-13 15:24:29
• 132****4649 不可以的，商品房契税需要在备案日期后90日内交纳，如果逾期缴纳契税，则需从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
  《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
  契税缴纳需要提供的资料：
  (1)商品房买卖合同原件和复印件；
  (2)销售不动产统一发票或收据原件和复印件；
  (3)购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）。 2019-06-13 15:24:25