可以 应为你们是孩子的监护人 监护人有权利为了孩子的利益而处分财产
全部3个回答 >房产证上有孩子名字，如何卖房？
151****4437 | 2025-03-14 12:17:46
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158****8556 听说房产证上有孩子名字，卖房得孩子同意。我不太懂，但好像要让孩子签字，或者办手续转让份额。具体怎么操作，还得咨询专业人士，确保交易合法。 2025-03-22 13:11:08
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131****5593 房产证上有孩子名字，卖房要孩子同意。我的经验是，让孩子作为共有人签字，或办理赠与、买卖手续。这样房子就能顺利卖出，避免纠纷，保障双方权益。 2025-03-17 09:36:05
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132****1565 房产证上有孩子名字，卖房需孩子同意。若孩子未成年，需法定代理人签字。成年孩子可共同出售或转让份额。建议咨询律师，确保交易合规，避免贷款纠纷。 2025-03-15 18:27:03
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181****8308 房产证上孩子名字，卖房得孩子同意。就像分家产，孩子也有份。不过，孩子同意了，房子就能轻松卖出，皆大欢喜。 2025-03-14 23:45:19
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150****4982 卖房时，房产证上有孩子名字，需要孩子同意。可以让孩子作为共有人一起签字，或者办理赠与或买卖手续，将孩子份额转让。这样，房子就能顺利卖出，不影响居住体验。 2025-03-14 16:05:00
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房产证上可以只写小孩的一个名字（未满十八周岁），不过万一你要在孩子未成年期间，想买房就会遇到一些麻烦，未成年人不能亲自到场办理房产转移登记，需要监护人办理相关手续。和办里未成年人房产权属登记相比，办理未成年人的房产转移登记手续就要复杂些，根据《民法通则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，除非将出卖孩子房产获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，否则你无权处理这套房产。当然，如果你认为自己出售这套房产确实是为了孩子的利益，那么，你就必须到公证机关做这方面的声明公证。有了公证后，你才有可能为孩子出售这套房产。所以**好不要在房产证上单独写孩子一个人的名字。
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产证上有小孩子名字的房子不可以卖如果你说的小孩是未成年人只能等他成年才可以
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一般情况下，房产证登记的所有人根据购房合同填写。您可以在产权证办下来后，将自己对房屋的一定份额赠与给您孩子，这样才可以办理产权证增名手续。房屋办理了增名手续后，房屋变更为您、您爱人和孩子三人共同共有的房屋。
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增名即将部分房产份额过户给子女。可买卖过户或赠予过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为那部分房产份额报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给子女，税费约为那部分房产份额报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
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