房产证上有孩子名字能卖吗?

房产证写子女名酿大错 中国式买房你中招没　　第一：孩子独立买房时可能多付**。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，付七成。

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一般来说，如果房产证上有子女的名字：1. 子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益；2. 孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。因此，有两种情况是：等小孩年满18岁后，并经小孩同意再处理房子，或者到公证处出具相关公证才能交易该套房产。“娃娃房”如何交易？首先需要携带父母身份证、户口本、结婚证、小孩的户口本、出生证明、房产证等原件到公证处办理未成年人监护公证，保证不侵犯未成年人的利益；父母以上述理由处置未成年人房产的，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。如未能提供出生证明的原件，也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明；由于业主是未成年人，房产交易时并不需要孩子到交易现场，但其父母需持公证书、房产证、身份证、结婚证、孩子的出生证明及孩子的户口本到房管局办理交易过户手续。另外，父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。我国《房屋登记办法》规定：“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”但仅让未成年人的监护人出具一个“书面保证”，显然不足以约束未成年人的监护人对未成年人财产乱处理的行为。而有些未成年人的监护人处理未成年人的房产发生了纠纷，还会将本来属于自己的责任向登记机关转嫁，认为登记机关没有尽到审查义务。所以对于“娃娃房”，登记机关只能通过加高门槛来减轻责任。

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听说房产证上有孩子名字，卖房得孩子同意。我不太懂，但好像要让孩子签字，或者办手续转让份额。具体怎么操作，还得咨询专业人士，确保交易合法。

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房产证上可以只写小孩的一个名字（未满十八周岁），不过万一你要在孩子未成年期间，想买房就会遇到一些麻烦，未成年人不能亲自到场办理房产转移登记，需要监护人办理相关手续。和办里未成年人房产权属登记相比，办理未成年人的房产转移登记手续就要复杂些，根据《民法通则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，除非将出卖孩子房产获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，否则你无权处理这套房产。当然，如果你认为自己出售这套房产确实是为了孩子的利益，那么，你就必须到公证机关做这方面的声明公证。有了公证后，你才有可能为孩子出售这套房产。所以**好不要在房产证上单独写孩子一个人的名字。

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产证上有小孩子名字的房子不可以卖如果你说的小孩是未成年人只能等他成年才可以

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