房产证上有孩子名字能卖吗?有人知道吗？

• 134****5964 一般来说，如果房产证上有子女的名字：
  
  1. 子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益；
  
  2. 孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。
  
  房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。
  
  因此，有两种情况是：等小孩年满18岁后，并经小孩同意再处理房子，或者到公证处出具相关公证才能交易该套房产。
  
  “娃娃房”如何交易？
  
  首先需要携带父母身份证、户口本、结婚证、小孩的户口本、出生证明、房产证等原件到公证处办理未成年人监护公证，保证不侵犯未成年人的利益；父母以上述理由处置未成年人房产的，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。
  
  如未能提供出生证明的原件，也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明；由于业主是未成年人，房产交易时并不需要孩子到交易现场，但其父母需持公证书、房产证、身份证、结婚证、孩子的出生证明及孩子的户口本到房管局办理交易过户手续。
  
  另外，父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
  
  我国《房屋登记办法》规定：“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”但仅让未成年人的监护人出具一个“书面保证”，显然不足以约束未成年人的监护人对未成年人财产乱处理的行为。而有些未成年人的监护人处理未成年人的房产发生了纠纷，还会将本来属于自己的责任向登记机关转嫁，认为登记机关没有尽到审查义务。所以对于“娃娃房”，登记机关只能通过加高门槛来减轻责任。 2019-05-23 10:26:06
• 134****5182 可以 应为你们是孩子的监护人 监护人有权利为了孩子的利益而处分财产
  2019-05-23 10:25:52
• 133****2171 是未成年人卖房。你想出售儿子名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；
  二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议。满足了以上条件，你除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人你儿子的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的你儿子监护人证明书，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。
  如你儿子监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。你如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续。如公示期间无异议的，你就可以顺利出售小明名下的房屋。 2019-05-23 10:25:42