房产证上有小孩名字如何出售?房产证上有未成年孩子的名字，房产能买卖吗

• 133****5071 房产证上可以只写小孩的一个名字（未满十八周岁），不过万一你要在孩子未成年期间，想买房就会遇到一些麻烦，未成年人不能亲自到场办理房产转移登记，需要监护人办理相关手续。和办里未成年人房产权属登记相比，办理未成年人的房产转移登记手续就要复杂些，
  根据《民法通则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，除非将出卖孩子房产获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，否则你无权处理这套房产。当然，如果你认为自己出售这套房产确实是为了孩子的利益，那么，你就必须到公证机关做这方面的声明公证。有了公证后，你才有可能为孩子出售这套房产。
  所以**好不要在房产证上单独写孩子一个人的名字。 2019-06-17 17:42:18
• 155****0413 房产证上有未成年孩子的名字，房产是不能买卖的：
  因为未成年人（小孩）是没有民事能力的，是受国家法律保护的，只要房产有未成年人的名字，房产就不能买卖，也不 能抵押货款的。
  只有等到未成年人到18岁，成年后，房产就可以买了，但这就必需要经 同意了。 2019-06-17 17:42:14
• 142****6962 　如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
  
  
  
  　　不过，“用心良苦”的家长们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。
  
  
  
  为什么大家都想把房子放到孩子名下？
  
  1
  规避税费
  
  
  　　将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；
  
  
  
  2
  规避家庭破产风险
  
  
  　　有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
  
  
  
  3
  夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下
  
  　　夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
  
  
  
  4
  提前为孩子准备婚前财产
  
  
  
  
  
  
  但是，这样做却存在各种风险隐患！
  
  
  
  1买房不能贷款
  
  
  
  　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
  
  
  
  2孩子独立买房时可能多付**
  
  
  
  　　如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策**三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
  
  
  
  3父母不能随意处置房屋，手续麻烦
  
  
  
  　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
  
  
  
  　　另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
  
  
  
  3父母离婚时易出纠纷。
  
  
  
  　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
  
  2019-06-17 17:42:11