买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让
全部3个回答 >未交房的房子可以出售吗？
181****7053 | 2025-03-03 22:38:49
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132****8149 未交房房子可出售，但有风险。 2025-03-06 22:48:55
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181****5680 未交房的房子可以出售，但需遵守合同约定，确保买家权益，避免法律纠纷。 2025-03-04 21:32:43
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166****6060 未交房就卖，是想提前套现还是急着换房？ 2025-03-03 23:53:37
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133****4070 可以出售，但需注意合同条款和交房时间，避免违约风险。 2025-03-03 23:21:28
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您好，理论上来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的。如果确实有需要转让，则分为两种情况。 1）只是和开发商签订买卖合同，开发商并未在房管局备案，此种情况可以和开发商协商改底单，变更买房人。这个前提是开发商配合，因为开发商房屋已经售出，原则上并没有这个义务，也有开发商会提供此服务并收取一些费用。这种情况有一个好处就是**终拿到的是买您房子的客户的房本，避免了一些税费。2）如果开发商不配合改底单，或者说已经在房管局备案，理论上房屋权属就是原买房人的了。这种情况只能等房本下来进行过户，按照实际情况缴纳各种税费。如果必须现在交易，那只能按照无房本房屋进行交易，买卖过程当中存在巨大风险，而且对于房本下来后直接就办理过户相应的税费也会比较高，不建议您采取这样的方式。
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只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，您能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为你们的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。
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若是全款买房，合同没有网签备案就可以改合同出售，一般需要一定的改合同费用。若是贷款买房，合同已经网签备案了，一般不能出售了。如果没有房产证，说明这个房子不具备完整的所有权，严格的说是不能交易过户的，你的房子应该是预售房，没交房前是不可能有产证的，一般产证的日期在交房后的几个月，这个日期和交房日期一样，在合同中有约定，所以你的房子法律上是不能交易转让的。如果你一定要转让的话，有以下办法：1、合乎法律的做法，就是和开发商与下家都沟通好，你先去银行把贷款还清，再把房屋的合同撤销，开发商再把房子卖给下家，下家能够走正常手续，贷款什么的都行，这个是**合法的，没有手尾和后遗症，难点是要开发商同意2、可以这样去做；让下家交给你一部分定金，可以多一点，签署一个协议，意思是约定多少时间把房子过户……，把这个协议去公证一下，等到房子交房了，办理完产证了再去过户，这个的优点是不用通过开发商，缺点是交易时间很长，万一有变动，大家都有麻烦风险
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听说期房能卖，但得看合同和政策。
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