1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
全部4个回答 >140平米的房子公摊面积一般是多少？
150****1999 | 2025-02-27 17:15:44
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132****3409 根据市场数据，140平米住宅的公摊面积多在10%-20%之间，即14-28平米。公摊面积受楼盘设计、开发商等因素影响，具体要参考项目实际情况。 2025-02-28 19:42:37
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180****0549 根据《商品房销售管理办法》，公摊面积不得超过总建筑面积的30%。140平米的房子，公摊面积一般不超过42平米。但实际中，公摊面积多在10%-20%之间。 2025-02-27 23:59:19
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184****9839 我的经验是140平米的房子公摊面积一般在10%-20%之间，即14-28平米。具体要看楼盘设计和开发商。 2025-02-27 19:56:25
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我的经验是，140平米的房子，公摊面积一般在15-30平米。但具体要看开发商的规划。建议实地考察，查看公摊面积明细，以免影响实际使用面积。
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小高层一般公摊占15%左右高层一般公摊占20-30%左右你看下你与开发商签署的【商品房买卖合同】附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多说明公摊越大-------------------------------------------------------------------------根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
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我听说二梯二户的房子，公摊面积大概占总面积的15%-20%。140平米的房子，公摊面积可能在21-28平米左右。具体数值还是要看开发商提供的资料。
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我听说140平米的房子公摊面积大概在15-25平米左右比较合理。但具体还是要看开发商的规划和设计，最好多咨询专业人士的意见。
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