买房政策应该咨询哪个部门？

基准利率是相同的，按照央行发布的利率作为基础。但是各家银行对于贷款的审批，利率的浮动是不一样的。同一个人，可能在一家银行可以打85折，在另外一家银行却不打折（银行审核严格程度有差异）打折和不打折，自然利率就不同了。所以你计算的误差，可能就是来自于此。可以肯定的说，银行计算出来的是准确的，你基本上不存在核准的必要性。如果确实要核准，那就应当首先确定，你的利率究竟有没有浮动，比如，是85折、基准利率，或者上浮？只有利率浮动确认无误了，才可能知道计算是否准确。

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程序1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；5、对所购房屋按贷款期限办理保险；6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

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契税补贴咨询可以向当地的城乡建设局或者是财政局进行咨询，因为每个地区的都不太相同，所以要以政策的制发部门答复为准，在符合条件之后，会把购房契税补贴款发放至申请人提供的银行账户当中，因为现在大多数的政府部门提供的都是一站式的服务机制，所以在当地的行政中心都能够咨询相关的问题。在购买房子之后，如果所购买的是首套房，在契税方面是能够享受到一定优惠政策的：1、购买普通商品房单套的建筑面积在144平米以下，能够享受所缴契税100%的补贴。2、如果购买的是非普通商品房或者是第2套商品，住房所享受的补贴是按照所缴纳契税50%的标准执行。3、购买的是非住宅，同样享受的是所纳契税50%的补贴。4、实行货币补偿的拆迁住户购买商品房，在成交的总价不超过货币补偿总价的，所购买的房子契税是可以免征的。

拆迁办

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　应当立即向当地建委建筑质量监督办公室投诉，反映问题，求得解决。　　一、安置房简介　　安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。　　二、安置房的产权性质：　　拆迁安置房：因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。对接安置房产权性质定性为经济适用房，但不受普通经适房“五年内禁售”的限制，上市交易需由购买人按成交额的3%补交土地出让金。

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