基准利率是相同的，按照央行发布的利率作为基础。但是各家银行对于贷款的审批，利率的浮动是不一样的。同一个人，可能在一家银行可以打85折，在另外一家银行却不打折（银行审核严格程度有差异）打折和不打折，自然利率就不同了。所以你计算的误差，可能就是来自于此。可以肯定的说，银行计算出来的是准确的，你基本上不存在核准的必要性。如果确实要核准，那就应当首先确定，你的利率究竟有没有浮动，比如，是85折、基准利率，或者上浮？只有利率浮动确认无误了，才可能知道计算是否准确。
全部3个回答 >房贷利率问题应该咨询哪个部门？哪里可以查到？懂的人请回答下？
141****8526 | 2019-08-26 16:36:45
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145****7744 程序
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。 2019-08-26 16:39:19 -
147****8184 房贷条件
申请人的条件：具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
1、有效身份证明；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、已**20%及以上房款；
5、贷款人规定的其他条件。
按揭贷款的条件：
1、按揭贷款的**高额度不超过所购商品房总价格的80%；
2、贷款期限**长不超过30年；
3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。 2019-08-26 16:39:13 -
138****8778 **款肯定是购房者以现金方式支付的，与银行无关，肯定是购房者自己掏的。现在社会上有一些所谓的“零**”，并非完全的购房者不掏钱，只是以开放商垫付的方式短时间内为购房者垫付**款而已，而且这种垫付是以诸如购房者无法获得产权等条件为基础的。 2019-08-26 16:38:57
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拿上你的身份证，户口本去所在地房管局办理一般情况下，都可以通过机器办理没有的话，去人工办理
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首先咱说贷款，银行审批不下来有两种情况：一是你贷款的太多；二是你不具备贷款资格。贷款的太多意思就是，你要买的这个房子现在卖40W，但是评估只能评估35W。首次买房**是三成，40W的三成是12W，35W的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40W要贷款的是28W，35W要贷245000。本来只能贷24W5的房子你要贷款28W，银行肯定不会审批了。
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只有取得预售许可证才开始预售。 1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！ 3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
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户籍： 1，又称户口，是指国家主管户政的行政机关所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书； 2，户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿，记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、结婚、离婚、收养、死亡等； 3，它是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。
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