如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房交易,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%。
全部3个回答 >房改房的土地出让金如何缴纳?
166****9410 | 2025-02-25 08:23:20-
155****2132 房改房土地出让金缴纳,业主应遵循国土资源部门规定,按时足额缴纳。逾期未缴纳,可能面临滞纳金等法律后果。缴纳后,业主应及时办理土地使用权变更登记,以保障自身权益。如有疑问,可咨询专业律师。 2025-02-26 11:31:56
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134****4943 房改房土地出让金缴纳,关键是及时足额。拿到土地出让金缴纳通知书后,尽快按要求缴纳,以免逾期产生滞纳金。同时,保留好缴纳凭证,以便后续办理土地使用权变更登记。 2025-02-25 22:58:09
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185****6601 房改房土地出让金的缴纳流程较为复杂,涉及多个环节。首先,房改房业主需向当地国土资源部门申请土地使用权出让,提交相关材料,包括房产证、身份证明等。国土资源部门审核通过后,会出具土地出让金缴纳通知书,明确应缴纳的金额和期限。业主需在规定时间内,将土地出让金缴纳至指定账户。缴纳完成后,国土资源部门会出具土地出让金缴纳证明,业主凭此证明办理土地使用权变更登记。整个流程需注意时效性,逾期未缴纳可能面临滞纳金等处罚。建议业主提前咨询当地政策,了解具体流程和要求,以免影响权益。 2025-02-25 16:13:12
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确实是买房一方来出的; 10%的土地出让金,1~3%(按房子面积)的契税,个税1%(按业主名下房产套数), 这些现在都是买房人来缴纳的费用;一般来说,土地使用权出让金是已经交了的,房价应包含地价,你也可以看以下价格与同期房屋相比来比较房价是否已包含了地价;房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房,当时土地的性质为划拨,当时是有国家出70%,单位出30%然后取得土地的出让权;房改以后都卖给了个人,也就是可以上市交易了,但是一部分单位的土地证是单位上的大证,现在缴纳土地出让金,也就是土地使用权归你所有了,以前是单位上的土地使用权,现在归个人是要交纳出让金的。但是土地的性质一般还是划拨,个别城市不同。
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缴纳出让金应提交资料清单1.申请用地报告(原件1份,由买卖双方共同申请);2.买卖双方个人户籍证明或身份证(复印件1份);3.委托代理人的需提供授权委托书(原件1份);4.经办人身份证(复印件1份);5.房屋土地转让协议(复印件3份);6.房屋所有产权证、房屋共有权证(复印件3份);7.房屋共有人同意上市出售的书面意见(原件);8.个人的国有土地使用证(复印件3份);9.经受理审查后需提供的其他材料。特别说明:申请人必须提供真实有效的材料,凡是要求提供复印件的,须同时提供原件核对,如特殊情况无法提供原件核对的,须加盖原件存放单位的公章,图纸必须按原件比例复印,不能缩印。
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怀化房改房国有土地出让金怎么计算被用户关注。
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如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房交易,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%。
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