房改房土地出让金是多少？房改房缴纳土地出让金需要提交什么材料？

• 147****6574 缴纳出让金应提交资料清单
  1.申请用地报告(原件1份，由买卖双方共同申请);
  2.买卖双方个人户籍证明或身份证(复印件1份);
  3.委托代理人的需提供授权委托书(原件1份);
  4.经办人身份证(复印件1份);
  5.房屋土地转让协议(复印件3份);
  6.房屋所有产权证、房屋共有权证(复印件3份);
  7.房屋共有人同意上市出售的书面意见(原件);
  8.个人的国有土地使用证(复印件3份);
  9.经受理审查后需提供的其他材料。特别说明：申请人必须提供真实有效的材料，凡是要求提供复印件的，须同时提供原件核对，如特殊情况无法提供原件核对的，须加盖原件存放单位的公章，图纸必须按原件比例复印，不能缩印。 2013-06-21 11:14:31
• 154****2143 关于房改房的土地出让金,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。　　房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。 全产权的房改房交易费用如下：
  1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;
  3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
  5、登记费：80 元，买方缴纳。 2013-06-21 11:14:06

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