选房，申请，审批，签约，首付，抵押，放款，还款。
全部3个回答 >办理房子按揭贷款的流程是什么？
150****0362 | 2025-02-14 08:42:52
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158****8967 按揭贷款流程包括申请、审批、签约、放款、还款等环节。建议客户提前准备收入证明、征信报告等资料，选择合适的还款方式和期限，避免逾期影响征信。 2025-02-23 07:39:46
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180****2948 按揭贷款流程涉及客户资质审核、风险评估、合同签订、抵押登记等环节。近年来，随着房贷政策调整，审批流程趋严，利率波动加大，对购房者资质要求提高。 2025-02-20 07:54:33
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158****0287 买房按揭就是先交首付，然后向银行借钱买房，房子抵押给银行，然后慢慢还钱给银行。就像先吃蛋糕，再慢慢付钱。 2025-02-17 20:27:20
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181****3219 买房按揭就是先交首付，然后向银行贷款，银行审核通过了就放款，房子抵押给银行，然后我们按月还钱给银行。要注意选个好房子，贷款利率别太高，还款压力别太大。 2025-02-15 14:09:18
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155****2705 按揭贷款流程简单说就是：选房、申请贷款、银行审批、签合同、办抵押、放款、还款。关键是要选对房子，贷款利率和期限要合适，还款压力要适中。 2025-02-14 14:29:47
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166****3906 办理房子按揭贷款的流程包括：1. 贷款咨询：了解贷款政策、利率等信息；2. 贷款申请：提交个人资料，包括身份证明、收入证明等；3. 贷款审批：银行对申请人的信用、还款能力进行评估；4. 签订合同：审批通过后，与银行签订贷款合同；5. 办理抵押：将房产作为抵押物，办理抵押登记；6. 贷款发放：银行将贷款金额划入指定账户；7. 按期还款：按照合同约定，定期偿还贷款本息。整个流程需要与银行、房产中介等多方沟通，确保资料齐全、流程合规。 2025-02-14 10:37:05
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办理按揭贷款，关键是选对银行，比较利率和手续费。准备好所有材料，耐心等待审批。一旦通过，按时还款，避免逾期影响信用。
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1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。 3、买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。 6、卖方向买方实际交付房屋。 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。 9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
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① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
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已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。 按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态，但是已经偿还了一定的贷款本息，因为一时需要资金用于个人消费或经营，想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时，可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再向银行申请贷款。 贷款利率：按各银行的基准利率上略有上浮，具体情况视银行而定。房对于已增值的房产，通过“按揭房再贷款”业务，大大方便了房东将增值部分变现，买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用，再也不用发愁了。 贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。 贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。 贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 贷款基本要求： 1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好 3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 4、具有合法正当的融资用途 所需基础资料： 1、房地产证等抵押物权属证明文件. 2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 3、申请人及配偶收入证明 4、借款用途的相关证明 5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式： 1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动; 2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。 步骤： 1.客户提供资料 2.评估房产 3.银行审核资料并办理相关手续 4.赎楼并解押 5.抵押登记 6.重新开始还款
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