请问办理房产按揭贷款流程是什么？

1、按揭业主在签订房屋买卖合同时，办理银行按揭手续； 2、按揭业主填写‘’个人住房抵押贷款申请表‘’提交给银行； 3、经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同； 4、按揭业主在银行签订借款合同，借款借据等文件，缴社保险费，公证费，抵押登记费等； 5、按揭资料交银行签字盖章； 6、有关材料交房管局办理抵押登记手续； 7、银行发放贷款； 8、按揭业主取回公证后的‘’借款合同‘’，借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定账户； 9、价款人按月还款； 10、借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证，保单正本；

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在开发商销售一手房和中介商销售二手房的过程中，按揭付款方式占的很大的比例，尤其是国家连续实行利率下调，在一手房中，70%以上都是采用按揭付款方式。但是，很多开放商尽管在办理按揭，都是采用“蛤蟆式”办理——指一下，动一下。随意性很大，没有形成系统性。办理人员完全遵照银行指示，需什么，再叫客户提供什么；销售人员对按揭办理条件要么不清楚，要么一知半解，难以解释清楚。这样，给客户带来很多麻烦，浪费时间，跑很多冤枉路。　　　　对此，特进行归纳总结，以参考借鉴。　　　　 一、开放商房屋按揭所具备的条件　　　　 1、主体封顶；　　　　 2、没有进行抵押。　　　　 二、客户按揭应具备的条件　　　　 1、没有不良记录。　　　　没有不良记录是指以前贷款没有预期还款记录，信用卡使用中透支没有欠款透支预期和忘记缴纳年费等。　　　　 2、具有正当的职业　　　　个人贷款人员具有正当的职业，有正规的单位能够收入证明和工资条。　　　　 3、具有还款能力　　　　具有还款能力是指客户在银行批准贷款后，每个月能够按时按约定金额进行还款。一般来说，家庭固定月收入是还款总金额的2.5倍以上比较容易贷到款。　　　　 三、按揭办理流程　　　　签订商品房买卖合同→置业顾问现场根据结合银行政策，根据客户意愿，确定客户**款比例→客户缴纳**款→客户缴纳按揭所需资料给开发商→开发商准备资料并上报银行→银行审批→客户签订贷款合同，确定贷款年限和贷款金额（如**款不够，需补齐**款）→银行通知开发商客户具备放款条件→开放商到产权监理所进行备案→放款　　　　 四、客户所需要提供的按揭资料　　　　 ■单身客户　　　　身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片)　　　　户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页）　　　　单身证明1份——客户提供　　　　**款收据复印件——客户提供　　　　收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具　　　　购房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供　　　　备案合同，按揭备案合同　　　　 ■已婚客户　　　　夫妻双方身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片)　　　　夫妻双方户口簿复印件1份——客户提供（全部复印）　　　　**款发票复印件——客户提供　　　　夫妻双方结婚证复印件1份——客户提供　　　　夫妻双方收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具　　　　购房合同（按揭备案合同）原件以及附件1份——公司提供　　　　 ■离婚客户　　　　身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片)　　　　户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页）　　　　离婚证复印件1份——客户提供　　　　**款发票复印件——客户提供　　　　收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具　　　　购房合同（按揭备案合同）原件以及附件1份——公司提供　　　　 ■公司客户　　　　身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片)　　　　户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页）　　　　**款发票复印件——客户提供　　　　营业执照、税务登记证加盖鲜章——客户提供　　　　近3个月的国税、地税税票——客户提供　　　　收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具　　　　购房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供　　　　备注：1、有的银行需要提供近3个月工资条；　　　　 2、公司客户同样分为单身、已婚、离婚客户。　　　　 五、按揭贷款的标准　　　　序号 对象 **款 利率 备注 　　 1 住 第一套住宅 30％以上 标准利率下调30％ 也有20% 　　 2 宅 第二套住宅 40％以上 标准利率上浮10％ 也有30% 　　 3 商业 50％以上 标准利率上浮10％ 　　 4 车位 不能贷款 不能贷款 　　　　六、贷款年限　　　　 1、住房：根据区域、银行的不同，年限也有所不同，一般**长不超过30年；　　　　男士作为主贷人：年龄+贷款年限≤60（如为事业单位，可以延长到65）　　　　女士作为主贷人：年龄+贷款年限≤55（如为事业单位，可以延长到65）　　　　 2、商铺：不超过10年。 　　　　　　 七、他项权利证办理　　　　 1、抵押确认书共4份：产权中心1份，产权监理所1份，银行1份，客户1份；　　　　 2、客户需提供合同复印件2，身份证复印件2份；　　　　 3、公司提供公证书2份，国土证、产权证正本及购房发票复印件2份；　　　　 4、资料返回公司，将客户签字的4份抵押书交到银行签字盖章；　　　　 5、银行返回抵押确认书后将全套资料交产权交易所审批签字并返回2份。　　　　 6、在办理他项权证时，客户可以领取房产证和国土证的复印件，而原件交产权中心存档，在客户还清贷款后方可凭抵押确认书到银行开具证明，释放两证。

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一、住房按揭贷款申请应提供材料：1、 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。3、收入证明（银行指定格式）。4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二、房屋卖主应提供材料：1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。2、 房产证。三、外籍人士购房所需资料：台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。四、卖方为企业需提供资料：法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。五、按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

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选房，申请，审批，签约，首付，抵押，放款，还款。

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办理按揭贷款，关键是选对银行，比较利率和手续费。准备好所有材料，耐心等待审批。一旦通过，按时还款，避免逾期影响信用。

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