商住房适合做生意，但居住环境可能不如纯住宅舒适。
全部6个回答 >商住房与普通住宅有什么区别？
134****4182 | 2025-02-12 18:41:31
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158****0639 商住房与普通住宅在法律属性上有明显区别。商住房属于商业用地，产权年限较短，一般40-50年；普通住宅属于住宅用地，产权70年。购买商住房时，购房者需注意土地使用权到期后的续期问题，以及可能面临的税费、贷款等政策限制。 2025-02-13 13:55:22
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151****1561 商住房与普通住宅在土地性质、产权年限、税费政策、贷款条件等方面存在差异。商住房多位于商业区，价格波动大，投资回报率高；普通住宅价格相对稳定，适合自住。从长期趋势看，普通住宅更受市场青睐。 2025-02-12 20:41:44
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185****7664 商住房和普通住宅主要区别在于用途和产权年限。商住房多用于商业办公，产权一般40-50年；而普通住宅是居住用途，产权70年。商住房水电费用高，居住成本大，但位置好，适合投资。普通住宅适合自住，生活成本较低，居住环境更舒适。 2025-02-12 20:38:15
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商住用房是一种不规范的简称，可以是商品住宅用房的简称，也可以是商业、住宅混合用房的简称，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房则比较明确。在目前市场化的环境下，住宅用房除少部分为政府投资建设的安居房外，一般都是市场商品房。
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商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。
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商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1. 土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年2. 产权性质不同：商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。3. 一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质4. 不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。5. 其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
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我听说普通住宅就是一般家庭住的房子，面积不大，价格适中。非普通住宅好像是有钱人住的豪宅，面积大，价格高。具体区别我也不太清楚，还得多了解一下。
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