商住房与普通住宅在法律属性上有明显区别。商住房属于商业用地，产权年限较短，一般40-50年；普通住宅属于住宅用地，产权70年。购买商住房时，购房者需注意土地使用权到期后的续期问题，以及可能面临的税费、贷款等政策限制。
全部3个回答 >什么是商住房？商住房与普通住宅楼有什么区别？
130****7576 | 2024-10-02 14:26:52
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166****5234 商住房适合做生意，但居住环境可能不如纯住宅舒适。 2024-10-12 15:39:39
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150****8533 商住房在法律上属于商业和住宅混合用途的房产，其产权、税费、使用年限等方面与普通住宅存在差异。购买商住房时，需注意合同中关于用途、产权年限、税费等条款，以保护自身权益。 2024-10-10 09:55:23
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181****3501 商住房就是“楼上睡觉，楼下赚钱”的地方。 2024-10-05 10:06:09
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158****6103 商住房是商业和住宅功能的结合体，根据《城市房地产管理法》和相关政策，其产权年限、税费标准与普通住宅有所不同。商住房的产权年限通常为40年，而普通住宅为70年。此外，商住房的税费和物业管理费用可能更高，购买时需考虑这些因素。 2024-10-03 16:41:57
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181****6602 商住房就是楼下可以开店，楼上可以住人的房子。跟普通住宅比，可能更热闹，但也可能更吵。 2024-10-02 23:43:31
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180****7259 商住房，即商业和住宅混合用途的房产，通常位于商业区或城市中心，旨在满足居住和商业活动的双重需求。它与普通住宅楼的主要区别在于用途的多样性和建筑结构的设计。商住房可能包含零售空间、办公区域以及居住单元，而普通住宅楼则主要为居住用途。商住房的产权年限通常较短，且可能面临更高的物业管理费用和税费。此外，商住房的购买和租赁市场可能更加活跃，因为它们提供了更多的商业机会和便利性。 2024-10-02 23:10:19
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商住用房是一种不规范的简称，可以是商品住宅用房的简称，也可以是商业、住宅混合用房的简称，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房则比较明确。在目前市场化的环境下，住宅用房除少部分为政府投资建设的安居房外，一般都是市场商品房。
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商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。
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商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1. 土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年2. 产权性质不同：商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。3. 一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质4. 不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。5. 其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
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一、土地性质区别：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。二、产权年限区别：根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。三、用途区别：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。四、落户问题区别：商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
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