商住房和普通住宅有什么区别

• 154****7517 商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
  1. 土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年
  2. 产权性质不同：商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
  3. 一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质
  4. 不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
  5. 其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。 2018-07-07 22:41:25
• 153****8339 1.产权性质不同，现在大部分地方纯普通住宅一般是不能注册公司的。
  2.配套费用不同，商住的水煤暖电物业费都是按照商业消费收取。
  3.土地年限不同，商用地的土地产权一般**高40年或者50年，而纯住宅**高70年 2018-07-07 22:41:17
• 154****6595 商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:
  一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.
  二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
  三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按**高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
  四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年
  2018-07-07 22:41:07
• 133****0803 1、贷房贷问题上
  酒店式公寓房贷**多10年，住宅是30年
  2、税费上
  住宅契税1%-3%，酒店式公寓契税一律3%
  3、户型的差异
  普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。
  4、建筑形式
  住宅为板楼，酒店式公寓为塔楼。
  5、产权年限上
  住宅产权70年，酒店式公寓40年。
  6、生活成本上
  这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。
  就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。 2018-07-07 22:40:52