商住楼盘和普通住宅有什么区别?

• 146****8300 不同处:
  
  1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
  
  2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。
  
  交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。
  
  3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  
  3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  
  2019-09-20 15:12:57
• 133****1439 商住两用的就是：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年或50年的；（也有个别70年的）可以注册办公； 住宅物业：就是规划住宅用地上面盖得住宅，水电费都是民用的，产权是70年的； 2019-09-20 15:12:52
• 144****9143 所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。
  住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。 2019-09-20 15:12:48
• 135****2595 区别主要分为以下五点：
  
  1、使用性质和规划目的不同
  
  商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
  
  2、土地出让年限不同
  
  商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
  
  3、税费不同
  
  商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
  
  4、落户问题
  
  商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。
  
  5、水电费不同
  
  商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。那么人们到底要如何选择呢? 2019-09-20 15:12:35