新房产权新、税费低，二手房产权旧、税费高。
全部4个回答 >新房与二手房交易有何区别？
188****6273 | 2025-02-08 22:20:15
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133****7751 新房产权清晰，流程简单；二手房产权复杂，流程繁琐。 2025-02-16 15:00:49
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132****4593 新房交易中，购房者主要关注开发商资质和合同条款；二手房交易中，购房者需关注房屋权属、抵押、租赁等法律问题，防范交易风险。 2025-02-13 19:10:13
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184****0119 新房交易量受市场供应影响较大，二手房交易量则与市场存量和需求紧密相关。新房价格受开发商定价影响，二手房价格受市场供需和业主预期影响。 2025-02-09 14:06:03
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130****9459 新房像初恋，新鲜刺激；二手房像相亲，知根知底。 2025-02-08 23:56:20
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180****3322 新房与二手房交易的主要区别在于产权状态、交易流程和税费。新房是开发商直接销售的未居住过的房产，产权清晰，交易流程相对简单，税费主要包括契税和维修基金。二手房则是已经有人居住过的房产，产权可能存在历史遗留问题，交易流程复杂，涉及评估、贷款、过户等环节，税费包括契税、个人所得税、营业税等。作为房产经纪人，我们建议客户在交易前详细了解房产情况，合理评估风险，确保交易安全。 2025-02-08 23:14:03
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听说新房贷款容易，但可能要等；二手房首付多，但能马上住。
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新房**与贷款办理新房贷款，**是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。二手房评估是咋回事？在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。二手房的**与贷款我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家**高可贷到：80×70%=56万。也就是说购房人能够获得的**高贷款额相当于总成交价的56%。那么，二手房的净**就是：实际成交价-实际贷款额(净**款：不包括各项税费和中介服务佣金)100万-56万=44万，大大区别于新房**2成的20万！由此可见，新房与二手房**的算法，区别很大。新房与二手房**公式新房**=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数**高可达80%）二手房**=实际成交价-客户贷款额贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数**高为70%）
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听说新房交易简单，但二手房可能更便宜，但需要更多检查。
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听说新房收房要验房，二手房收房要查证，我还在学。
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