新房产权新、税费低，二手房产权旧、税费高。
全部4个回答 >新房与二手房收房时有何区别？
180****5417 | 2024-12-11 21:48:10
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131****2452 听说新房收房要验房，二手房收房要查证，我还在学。 2024-12-19 07:06:44
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184****7951 新房收房要验质量，二手房收房要查历史。 2024-12-16 08:16:39
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185****6715 新房贷款看开发商信誉，二手房贷款看房屋评估。 2024-12-12 15:53:55
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151****3988 新房收房看质量，二手房收房看历史。新房数据新，二手房数据旧。 2024-12-11 23:01:48
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134****2397 新房像初恋，一切都是新的；二手房像相亲，得先了解前任。 2024-12-11 21:52:06
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新房产权清晰，流程简单；二手房产权复杂，流程繁琐。
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听说新房贷款容易，但可能要等；二手房首付多，但能马上住。
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新房**与贷款办理新房贷款，**是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。二手房评估是咋回事？在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。二手房的**与贷款我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家**高可贷到：80×70%=56万。也就是说购房人能够获得的**高贷款额相当于总成交价的56%。那么，二手房的净**就是：实际成交价-实际贷款额(净**款：不包括各项税费和中介服务佣金)100万-56万=44万，大大区别于新房**2成的20万！由此可见，新房与二手房**的算法，区别很大。新房与二手房**公式新房**=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数**高可达80%）二手房**=实际成交价-客户贷款额贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数**高为70%）
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存量房是开发商手里的新房，二手房是别人住过的。买存量房手续简单，但价格可能高；二手房价格低，但交易复杂，要查清楚产权、债务等问题。
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