新房产权新、税费低,二手房产权旧、税费高。
全部4个回答 >新房与二手房收房时有何区别?
180****5417 | 2024-12-11 21:48:10
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131****2452 听说新房收房要验房,二手房收房要查证,我还在学。 2024-12-19 07:06:44
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184****7951 新房收房要验质量,二手房收房要查历史。 2024-12-16 08:16:39
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185****6715 新房贷款看开发商信誉,二手房贷款看房屋评估。 2024-12-12 15:53:55
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151****3988 新房收房看质量,二手房收房看历史。新房数据新,二手房数据旧。 2024-12-11 23:01:48
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134****2397 新房像初恋,一切都是新的;二手房像相亲,得先了解前任。 2024-12-11 21:52:06
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新房产权清晰,流程简单;二手房产权复杂,流程繁琐。
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听说新房贷款容易,但可能要等;二手房首付多,但能马上住。
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新房**与贷款办理新房贷款,**是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是**低**比例20%,也就是**20万,其余80万走贷款。但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。二手房评估是咋回事?在二手房交易中购房人提出贷款申请,银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。二手房的**与贷款我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指上述“评估值”的七成。即:100万的房子,银行评估价为80万,那么买家**高可贷到:80×70%=56万。也就是说购房人能够获得的**高贷款额相当于总成交价的56%。那么,二手房的净**就是:实际成交价-实际贷款额(净**款:不包括各项税费和中介服务佣金)100万-56万=44万,大大区别于新房**2成的20万!由此可见,新房与二手房**的算法,区别很大。新房与二手房**公式新房**=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款系数,首次贷款系数**高可达80%)二手房**=实际成交价-客户贷款额贷款额=房屋评估价×i(i为贷款系数,二手房贷款系数**高为70%)
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存量房是开发商手里的新房,二手房是别人住过的。买存量房手续简单,但价格可能高;二手房价格低,但交易复杂,要查清楚产权、债务等问题。
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