新房与二手房收房时有何区别？

听说新房贷款容易，但可能要等；二手房首付多，但能马上住。

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新房**与贷款办理新房贷款，**是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。二手房评估是咋回事？在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。二手房的**与贷款我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家**高可贷到：80×70%=56万。也就是说购房人能够获得的**高贷款额相当于总成交价的56%。那么，二手房的净**就是：实际成交价-实际贷款额(净**款：不包括各项税费和中介服务佣金)100万-56万=44万，大大区别于新房**2成的20万！由此可见，新房与二手房**的算法，区别很大。新房与二手房**公式新房**=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数**高可达80%）二手房**=实际成交价-客户贷款额贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数**高为70%）

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存量房是开发商手里的新房，二手房是别人住过的。买存量房手续简单，但价格可能高；二手房价格低，但交易复杂，要查清楚产权、债务等问题。

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二手房收房时，务必核对合同细节，确保房屋信息无误。同时，检查房屋质量、设施完好情况，并核实房屋权属证明及相关费用。此外，还需了解当地房产政策，确保合规操作。

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新房和二手房比较大的区别就是新房需要等待一段时间才能够取得房产证，而二手房在过户完成之后就能够取得该房屋的不动产证。从居住的角度来说，新房能够享受更为长的房屋居住使用时间，有一些二手房因为房龄过长，可能会更早的面对产权到期。并且在买房的时候，有许多购房者会使用贷款的方式购房，二手房因为房龄较老，贷款的年限也会受到一定的影响。目前购买新房所需要缴纳的税费主要以契税、房屋维修基金和物业费为主，如果购买的是二手房，因为房产证的时间不同，所需要缴纳的税费有较大的差别，未满两年的房屋主要以契税、增值税、个人所得税为主，满够5年以上的房屋主要是以契税、中介费为主。而且在房屋交易流程上，二手房的交易流程相对来说会更为复杂，所需要查验的资质会更多。