新房产权清晰，流程简单；二手房产权复杂，流程繁琐。
全部5个回答 >新房和二手房的交易流程有何区别？
134****3230 | 2024-10-20 14:40:25
已输入 0 字
已有5个回答
-
130****3202 听说新房交易简单，但二手房可能更便宜，但需要更多检查。 2024-10-28 08:25:31
-
185****1582 新房流程清晰，但价格不透明；二手房需仔细检查，但价格可谈。 2024-10-23 14:55:53
-
166****2931 新房贷款通常更易获批，利率可能更优惠。二手房贷款需评估房屋价值，可能涉及更多费用。 2024-10-21 21:56:51
-
131****5085 新房省心，但价格高；二手房需检查房屋状况，但价格可能更实惠，适合预算有限的家庭。 2024-10-20 23:02:51
-
133****7676 新房交易流程简单，交房后即可出租或自住。二手房需考虑房屋状况，交易复杂，但价格可能更合理。 2024-10-20 21:45:37
加入交流
相关问题
-
答
-
答
我听说二手房是别人住过的，位置和配套可能更好；新房是新建的，设施更新，但可能需要等交房。
全部4个回答 > -
答
新房产权新、税费低，二手房产权旧、税费高。
全部4个回答 > -
答
新房**与贷款办理新房贷款，**是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。二手房评估是咋回事？在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。二手房的**与贷款我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家**高可贷到：80×70%=56万。也就是说购房人能够获得的**高贷款额相当于总成交价的56%。那么，二手房的净**就是：实际成交价-实际贷款额(净**款：不包括各项税费和中介服务佣金)100万-56万=44万，大大区别于新房**2成的20万！由此可见，新房与二手房**的算法，区别很大。新房与二手房**公式新房**=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数**高可达80%）二手房**=实际成交价-客户贷款额贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数**高为70%）
全部3个回答 > -
答
听说新房贷款容易，但可能要等；二手房首付多，但能马上住。
全部4个回答 >
买房交流
3042
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（377）
