买小产权房会具备一定的风险1、缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证房屋质量没人监督,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,意味着你需要一次性付款买房。
全部3个回答 >小产权房的买卖流程是什么?
150****0257 | 2025-02-07 18:05:03
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133****2517 小产权房买卖就是先签个合同,交点定金,然后去交易中心办过户,交点税费,最后拿到房产证。但这种房子风险大,我一般不推荐买。 2025-02-16 17:34:39
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188****0794 小产权房买卖流程:签合同、交定金、办过户、交税费、拿房产证。 2025-02-15 19:09:15
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150****7788 小产权房买卖流程包括签订合同、支付定金、办理过户、缴纳税费、取得房产证等环节。但小产权房存在法律风险,交易量占比较小,市场规模有限。 2025-02-11 19:37:27
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188****7137 小产权房买卖就是先谈好价格,签个合同,交点钱,然后去办过户,最后拿到房产证。不过这种房子有点风险,得小心。 2025-02-08 11:21:24
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155****0875 小产权房买卖就是先签合同,交定金,然后去交易中心办过户,最后拿到房产证。但要注意,小产权房可能存在法律风险,要谨慎。 2025-02-07 23:45:25
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166****5244 小产权房买卖流程涉及多个环节:首先,买卖双方需签订买卖合同,明确房屋位置、面积、价格等关键信息。接着,买方需支付定金,卖方提供房屋相关证明文件。然后,双方到房产交易中心办理过户手续,缴纳相关税费。最后,买方取得房产证,完成交易。整个流程需注意法律风险,确保交易合法合规。 2025-02-07 22:41:38
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