买小产权房会具备一定的风险1、缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证房屋质量没人监督，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，意味着你需要一次性付款买房。
全部3个回答 >小产权房的买卖流程是什么？
150****0257 | 2025-02-07 18:05:03
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133****2517 小产权房买卖就是先签个合同，交点定金，然后去交易中心办过户，交点税费，最后拿到房产证。但这种房子风险大，我一般不推荐买。 2025-02-16 17:34:39
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188****0794 小产权房买卖流程：签合同、交定金、办过户、交税费、拿房产证。 2025-02-15 19:09:15
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150****7788 小产权房买卖流程包括签订合同、支付定金、办理过户、缴纳税费、取得房产证等环节。但小产权房存在法律风险，交易量占比较小，市场规模有限。 2025-02-11 19:37:27
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188****7137 小产权房买卖就是先谈好价格，签个合同，交点钱，然后去办过户，最后拿到房产证。不过这种房子有点风险，得小心。 2025-02-08 11:21:24
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155****0875 小产权房买卖就是先签合同，交定金，然后去交易中心办过户，最后拿到房产证。但要注意，小产权房可能存在法律风险，要谨慎。 2025-02-07 23:45:25
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166****5244 小产权房买卖流程涉及多个环节：首先，买卖双方需签订买卖合同，明确房屋位置、面积、价格等关键信息。接着，买方需支付定金，卖方提供房屋相关证明文件。然后，双方到房产交易中心办理过户手续，缴纳相关税费。最后，买方取得房产证，完成交易。整个流程需注意法律风险，确保交易合法合规。 2025-02-07 22:41:38
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你好，小产权房是没有产证的。有产证的就不叫产权房。
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小产权房交易量逐年下降，政策趋严。建议投资者关注市场趋势，审慎评估风险，避免盲目投资。
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我劝你别碰小产权房抵押贷款，风险太大，银行基本不批，就算批了，利率也高得吓人。
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廖卉 小产权房以低房价吸引了众多的城里人。违法的小产权房能合法吗？违法的风险成本到底谁来扛？这个问题令很多人焦灼不安。 售楼小姐： 许诺背后暗藏玄机 “第一次来吗？看看我们的沙盘。”笔者走进南京雨花台区油坊桥一家小产权房售楼处，售楼小姐热情迎上来。“想看什么套型？一期的房子基本卖完了，只有二期的，均价4500元。过些天还得调价，每平方米涨100元。” “你们是集体土地，能办两证吗？”笔者直奔主题。 小姐娴熟地把笔者引到告示台前：“我们已通过规划审查，手续办齐就是国有土地了，这里有批文。2009年底就能办两证。” “办证的时间你们会写进合同吗?”笔者问。 “都写在合同里了。”小姐翻开合同样本，指着其中一条，上面写明2009年12月31日前办理两证，如办不了，每平方米退款500元。 一位曾操盘此类项目的业内人士向笔者解释了这些售楼“蜜语”背后的玄机。合同约定就是个“招数”：每家签约时间不同，就不会出现集体追讨的麻烦局面！至于那500元，开发商就没打算要，4000元已经有赚了。而所谓“办银行贷款”，根本不是常规的住房按揭贷款，而是拿你合法房屋做抵押办贷款，利率特高，银行没风险……笔者听得冷汗直冒。 被套业主： 无证房还是想脱手 壹城社区坐落于南京栖霞区经五路上。 以购买二手房为名，笔者向住户们打听情况。一楼住户老李忙把笔者拉进屋。他家110平方米，带个院子，种了菜，还打了井，冰着几个大西瓜，俨然一派田园生活。 “我们前年买的房，当时售价4000多块。**近卖的新房，要6000块了！但还是比周边的商品房便宜。”老李夫妻快言快语，“两证现在没有，开发商说两年内办妥，今年10月就能拿证。实在办不成，每平方米退700块。你自己住，没有两证也不要紧的！” 从老李家出来，笔者遇到另一位正在泊车的住户。他好心提醒：这里是集体土地建房，办不到两证，开发商倒是答应办，本来觉得有希望，**近查得紧，估计办不到了。 在隔壁兴都花园2号门，笔者向门卫打听有没有二手房卖。“要多大？几楼？”门卫掏出一堆纸条翻检起来……不一会儿，一位陈姓老太太急匆匆跑来，领笔者去看房。老太太一路小跑，一路推介：“这小区可好了，真安静，坐公交又方便，四五十分钟能到新街口！你看看这草坪多大啊？”她家门前空地长满了草，足有小足球场大。可这么好的住处，她干吗要抛掉呢？ 政府声音： 两年办证没有依据 小产权房果真能“转正”吗？江苏省国土厅副厅长吴震强明确告诉笔者，集体土地建商品房不合法。去年，南京有一批集体土地建商品房项目通过了规划审批，有的开发商借此炒作，把相关文件贴在售楼处，承诺两三年内能办两证，让购房人以为其是合法的。规划许可只是从建筑上来讲的，有没有土地使用证，才是合法与否的前置条件。如果违反土地利用总体规划，小产权房就是通过规划审批，也不代表就合法。 吴震强提醒购房人，对购房者**大的保护是法律保护，而购买集体土地商品房不受法律保护。所谓买和卖，只是购房人和集体发生的关系，一旦被依法没收或拆除了，无法向政府要赔偿，只能找集体赔，即使这块地征收为国有，国家的补偿也只给集体土地成员。
