听说小产权房转让挺复杂的，得找个人帮忙看下。
全部6个回答 >小产权房的买卖流程是怎样的？
151****7839 | 2024-08-25 09:54:08
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184****2927 小产权房交易量逐年下降，政策趋严。建议投资者关注市场趋势，审慎评估风险，避免盲目投资。 2024-08-26 11:24:09
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181****8839 小产权房买卖需谨慎，了解当地政策，评估风险。建议咨询专业律师，确保交易合法合规。 2024-08-25 19:57:03
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133****4721 小产权房的买卖流程相对复杂，涉及多个环节。首先，买卖双方需签订买卖合同，明确房屋位置、面积、价格等关键信息。其次，买方需支付定金，卖方提供房屋权属证明。接着，双方需到当地房地产交易中心办理过户手续，缴纳相关税费。最后，买方领取新的产权证，完成交易。需要注意的是，小产权房存在法律风险，买卖需谨慎。 2024-08-25 12:23:46
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（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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办不了产权证，只有土地证的房子基本都是小产权的
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小产权房出售需评估、发布、看房、签合同、过户，提供房产证、身份证等材料。
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小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
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