小产权房给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。购买小产权房会面临以下风险：一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法办理产权证。二、无法进行银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。三、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。四、拆迁补偿难，质量没保证。
全部3个回答 >小产权房是什么，小产权房能进行买卖吗？
132****3316 | 2014-02-05 13:35:12
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144****2449 你好，小产权房是没有产证的。有产证的就不叫产权房。 2014-02-07 16:26:05
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146****1368 您好,小产权房是没有房产证的,不能在房产交易中心交易 2014-02-07 09:14:54
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158****6591 小产权唯一就是不能贷款，如果需要交易直接找开发商进行合同更名就OK 了！前几天新闻上出台政策，对小产权房的保护，在3---5年之内等入住率到一定程度后，由开发商补交土地出让金（每个区域的出让金是不一样的，于繁华越高，一般3环外是300/平米，2环内是800/平米），从而完全给村子赔付，将集体土地转为国有土地，办证是对国家，开发商，业主，村民都有好处的！
所以小产权房意识慢慢的就会正规起来！ 2014-02-07 09:07:10 -
156****0876 你好，小产权房可以买卖。但是需要一次性付款，他是没有房产证的。 2014-02-07 09:05:36
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136****1795 小产权房有有证的，有没证的，都是使用权 2014-02-06 15:11:17
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133****7375 只有使用权的话,不能买卖 2014-02-06 12:02:02
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146****0267 可以，但是卖给城市户口的法律上不予保护 2014-02-06 10:14:44
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132****4165 目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权 房”
那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟 是否合法、能否购买或转让？ 小产权房首先应当 明确的是乡产权房只要依法办理了相关审 批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡 村集体在集体土地上建造住宅的。因此， 并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只 是因销售环节存在的一些问题和现行法律 法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑 。 既然是合法的，那么乡产权房是否可以购 买和转让呢？根据《中华人民共和国土地 管理法》的规定，农民集体所有的土地的 使用权不得出让、转让或者出租用于非农 业建设。而农村宅基地属集体所有，村民 对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋 卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的 认可与保护，也就不能办理土地使用证、 房产证、契税证等合法手续。由此可见， 乡产权房是不能向非本集体成员的第三人 转让或出售的。但这并不是说乡产权房就 不能转让，而是说其转让或销售的对象是 有限制的，只能在集体成员内部是可以转 让、置换。 2014-02-05 14:02:47
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小产权房屋是可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。
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为了保险起见还是建议去买正规楼盘
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小产权无法办理房产证。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
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当然不可以，连产权都没有怎么抵押贷款，而且小产权很没有保障，万一被强制拆除连补偿都没多少当然，小产权不受法律保护。
