我听说预售合同不能直接办理房产证，好像要等房子建好，验收合格后，开发商和我们一起去不动产登记机构申请，提交材料，审核通过后才能办。
全部4个回答 >预售合同可以办理房产证吗？
180****0305 | 2025-01-30 07:16:00
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151****8390 预售合同不能办房产证。 2025-02-07 08:46:11
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150****9276 预售合同是房屋买卖的初步约定，不能直接办理房产证。房产证的办理需在房屋竣工验收合格后，由开发商和购房者共同向房屋登记机构申请。 2025-02-04 17:39:56
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133****2252 预售合同就像订婚，房产证才是结婚证，别搞混了。 2025-01-31 22:57:03
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155****0225 预售合同不能直接办房产证，要等房子建好，开发商办好大产证，我们才能去办自己的小产证。 2025-01-30 21:19:50
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133****4909 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《房屋登记办法》，预售合同本身不能直接办理房产证。房产证的办理需要在房屋竣工验收合格后，由开发商向房屋登记机构提交相关材料，包括预售合同、竣工验收备案表、土地使用权证等。购房者在开发商办理好初始登记后，凭购房合同、身份证明等材料，向房屋登记机构申请办理个人房产证。整个流程需要开发商和购房者的配合，通常需要几个月时间。 2025-01-30 15:39:26
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预售合同是不能办理房产证，需要房屋买卖合同才可以
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不行，居住证要产证才能办的!一般办的也就是临时居住证，长期居住证没有那么好办的!
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办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人：①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：①身份证复印件(带原件校验);②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
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如果因为开发商的原因导致产权证无法办理，买房人可以适用《合同法》第94条的规定，以不能实现合同目的为由，要求解除房屋买卖合同。但必须在应当办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年后才能提出解除。合同的解除，是在合同有效成立以后，因为当事人一方或双方的意思表示，使合同终止的行为。合同解除，包括单方解除、协议解除、法定解除、约定解除。依照《合同法》第94条解除合同的，属于法定解除。《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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