多层住宅的公摊面积一般是多少？

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

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多层楼房的公摊面积一般是在10%到15%，不同的房屋类型，在公摊的系数方面会有一些区别，虽然说对于多层住宅公摊面积没有明确的规定，但绝大多数的开发商都是按照这个系数来收取公摊费用的。多层住宅通常是步梯设计很少有多层建筑里面带电梯，所以相对比于其他的房屋类型，公摊的基数并不是特别高，房屋的实际使用率还是比较高的。公摊在计算的时候，有相应的公式是用公摊系数乘以套内的建筑面积，不同种类型的住房，公摊率有一定的区别，主要分为以下的这几种：1、7层以下的住宅的公摊率是7％到12％。因为这一种类型的住房，基本上不存在有电梯，所以属于公摊率比较少的一种。2、7层到18层的住宅的公摊率是10％到20％。如果底层没有商铺或者是架空的情况，公摊率会稍微低一些，但如果说是带有电梯或者是有商铺公摊的系数就要高一些。3、12层到33层的住宅公摊率为14％到24％。因为高层建筑除了电梯之外，还有一些其他的公用空间也会占据较大的面积，所以公摊系数是比较高的。多层住宅的优点包括：1、公摊面积低，得房率高。2、物业管理费和维护房屋的费用低。3、结构相对于低层和高层来说是最为合理的，多采用砖混结构，成本也比较低，可以满足多数人的购房者需求。4、多层住宅更有益于身心健康，由于没有电梯，居住者需要每天上下楼梯，可以得到一定的锻炼。多层住宅的缺点包括：1、底层和顶层的居住条件不理想。2、由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。3、多层住宅存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差。买多层住宅注意事项：1、注意户型格局选择。户型格局决定了房屋的实用性和舒适度，因此在购买多层住宅时应该仔细考虑。2、密度和观景非常重要。密度过高会影响采光和通风，而观景则直接影响居住者的生活质量。3、注意整幢楼总户数与电梯数量电梯质量与运行速度也重要。总户数过多会导致电梯拥堵，而电梯质量和运行速度也会影响居住者的出行便利性。4、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。这些基础设施对于居住者的日常生活至关重要。5、高层住宅物业管理能忽视尤其监控保安措施。物业管理能力强弱直接影响到小区的安全和环境卫生。

公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

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目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

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第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的，房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准，即为销售面积，其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分。第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额。按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间，即绝对值小于3%。具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准。至于是变大的情况多还是变小的情况多，由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料。

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