电梯房的公摊面积比例是看房屋所在城市和建筑设计，一般有电梯的高层公摊面积占产证面积25%以下比较合理。得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%）小高层板楼住宅（85%——88%） ，公摊系数为（12%——15%）多层住宅（88%——95%），公摊系数为（5%——12%）
全部4个回答 >多层公摊面积一般是多少合适？应该怎么办呢？
151****5756 | 2019-07-16 09:58:03
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158****2217 第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的，房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准，即为销售面积，其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分。
第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。
第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额。按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间，即绝对值小于3%。具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准。至于是变大的情况多还是变小的情况多，由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料。
2019-07-16 09:58:42 -
132****1049 公摊面积多少才合理？
目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？
一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
公摊面积=建筑面积-实用面积
一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 2019-07-16 09:58:37 -
153****2656 多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间；小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅，公摊系数在20%－25％左右。
2019-07-16 09:58:28 -
131****9269 公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积
＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝
套内使用面积
＋墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30% 2019-07-16 09:58:23
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这个主要看你的房子是高层住宅还是多层住宅,高层住宅公摊面积比较多,能达到30%左右,多层住宅的公摊面积相对较少,一般不超过20%。 其次是不同的建筑类型对房屋的公摊面积计算也有影响,例如:全封闭阳台和开放的阳台计算公摊面积时方法就不同~两者相差半个阳台的面积呢~ 如果真是房屋缩水比较严重的话,可以找当地测绘部门,重新测量房屋各项面积
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公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么,公摊面积应该占多大比例呢?在此，搜房网进行了整理，希望为大家提供帮助。
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公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
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多层楼房的公摊面积一般是在10%到15%，不同的房屋类型，在公摊的系数方面会有一些区别，虽然说对于多层住宅公摊面积没有明确的规定，但绝大多数的开发商都是按照这个系数来收取公摊费用的。多层住宅通常是步梯设计很少有多层建筑里面带电梯，所以相对比于其他的房屋类型，公摊的基数并不是特别高，房屋的实际使用率还是比较高的。公摊在计算的时候，有相应的公式是用公摊系数乘以套内的建筑面积，不同种类型的住房，公摊率有一定的区别，主要分为以下的这几种：1、7层以下的住宅的公摊率是7％到12％。因为这一种类型的住房，基本上不存在有电梯，所以属于公摊率比较少的一种。2、7层到18层的住宅的公摊率是10％到20％。如果底层没有商铺或者是架空的情况，公摊率会稍微低一些，但如果说是带有电梯或者是有商铺公摊的系数就要高一些。3、12层到33层的住宅公摊率为14％到24％。因为高层建筑除了电梯之外，还有一些其他的公用空间也会占据较大的面积，所以公摊系数是比较高的。多层住宅的优点包括：1、公摊面积低，得房率高。2、物业管理费和维护房屋的费用低。3、结构相对于低层和高层来说是最为合理的，多采用砖混结构，成本也比较低，可以满足多数人的购房者需求。4、多层住宅更有益于身心健康，由于没有电梯，居住者需要每天上下楼梯，可以得到一定的锻炼。多层住宅的缺点包括：1、底层和顶层的居住条件不理想。2、由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。3、多层住宅存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差。买多层住宅注意事项：1、注意户型格局选择。户型格局决定了房屋的实用性和舒适度，因此在购买多层住宅时应该仔细考虑。2、密度和观景非常重要。密度过高会影响采光和通风，而观景则直接影响居住者的生活质量。3、注意整幢楼总户数与电梯数量电梯质量与运行速度也重要。总户数过多会导致电梯拥堵，而电梯质量和运行速度也会影响居住者的出行便利性。4、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。这些基础设施对于居住者的日常生活至关重要。5、高层住宅物业管理能忽视尤其监控保安措施。物业管理能力强弱直接影响到小区的安全和环境卫生。
