目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
全部4个回答 >住宅公摊面积一般是多少？
131****7278 | 2025-04-24 08:44:20
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181****4157 我听说住宅公摊面积一般在10%-25%之间，具体要看楼盘。公摊面积会影响实际得房率，买房时要注意。 2025-05-01 18:08:30
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134****0983 根据《商品房销售管理办法》，公摊面积应明确告知购房者。公摊面积比例因楼盘而异，一般在10%-25%。购房者应仔细阅读合同，了解公摊面积的具体构成和比例，以维护自身权益。 2025-04-27 20:32:43
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181****8055 公摊面积嘛，就是大家分摊的公共空间。一般住宅10%-25%吧。不过具体还得看楼盘，有的多有的少。 2025-04-25 17:54:53
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132****7859 作为房产投资者，我的经验是，住宅公摊面积一般在10%-25%之间。多层住宅公摊较小，高层住宅公摊较大。公摊面积会影响实际得房率，投资时需考虑。 2025-04-24 20:39:48
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158****3705 住宅公摊面积是指除套内建筑面积外，由整栋楼的产权人共同分摊的建筑面积。具体包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积比例因楼盘而异，一般多层住宅在10%-15%，小高层在15%-20%，高层在20%-25%。具体比例需查看项目规划文件。作为房产经纪人，我建议您在购房时仔细阅读合同，了解公摊面积的具体构成和比例，以保障您的权益。 2025-04-24 16:04:47
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①7层以下，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间等，公摊率一般为7-12%。②楼层为7-11层为小高层，小高层公摊系数一般为10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊率在15%-20%之间。③12-33层的住宅为高层住宅，有电梯及电梯前室，安全通道楼梯，“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以公摊率通常在14-24%左右。
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公摊面积影响房贷计算，一般占15%-25%。了解具体比例，有助于准确评估贷款额度和月供。
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公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数
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多层住宅公摊面积占10%-20%。
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