住宅楼公摊面积一般是多少？

住宅楼公摊面积其实并不是固定的，因为根据楼层的不同公摊比例会有一定的差异性，主要表现在以下几点：①如果是7层以下的住宅，那么参与公摊的面积，其实就包括了外墙水平投影仪的一半，以及楼梯间等相关部分，公摊率通常在7%至12%之间。②如果是7~11层的小高层，在没有商铺或者是架空的情况下，公摊系数在10%至15%之间。如果是带电梯的小高层住宅，通常公摊率在15%至20%之间。③12至33层的高层住宅，公摊率相对来说是比较多的，因为电梯以及电梯前室占用了一定的空间，所以公摊率通常在14%至24%左右。购买房屋公摊越小越好吗？其实并不是公摊合理即可，如果公摊过小的话，可能会造成楼间距过多，人口密度过大等一系列问题，这样反而不利于居住。

国家规定商品房公摊面积大致为：7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-16%，12-33层住宅公摊率为14-24%。拓展资料一、根据《商品房销售管理办法》有关公摊面积分摊的办法规定：凡是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等，都是作为公摊面积分摊给业主的，一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等的建筑面积以及套与公共建筑之间的分隔墙的面积。二、商品房的公摊面积国家标准：1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。而在室内的楼层的高度分为室内的净高度（从地板到天花板之间的距离）以及室内的楼层高（从地板到上一个楼层的地板之间的距离）。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。3、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度**高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

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一般没有公摊面积，即得房率为100% 。商业则相差比较大，直接对外的商铺一般没有公摊面积，而大型商场一般公摊面积较高。商住混合楼，按照各地区不同的规范进行分摊，并非是简单的“谁使用，谁分摊”。

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我听说住宅公摊面积一般在10%-25%之间，具体要看楼盘。公摊面积会影响实际得房率，买房时要注意。

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目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

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