您好!关于房屋赠与一种意见认为,根据第7条规定,办理不动产赠与公证的,经公证后,应及时到有关部门办理所有权转移登记手续,否则赠与行为无效。根据上述法律法规的规定,房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。 关于房屋赠与另外一种意见认为,根据合同法的规定,赠与合同是诺成合同。房屋赠与合同所涉及的房屋所有权也是自产权变更登记之日转移,不是自合同签订之日转移。合同双方签订的合同虽然自签订之日生效,但仅是债权与债务关系生效,并不是物权转移生效。 赠与人死亡后,既然赠与合同产生的是赠与人赠与财产之债务,那么根据《继承法》第三十三条的规定,赠与人(被继承人)的继承人如果继承其遗产,则需偿还其债务。 另外,合同法第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”第一百八十条规定“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付”。 依据上述法条的规定,一般的赠与合同,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同,赠与人赠与财产的权利转移之前不可以撤销赠与。 北京房产继承纠纷认为,司法部《赠与公证细则》上面说的赠与行为无效。是指没有发生房产转移的物权效果。并没有否则赠与合同的效力。因此,本律师同意第二种观点。
全部4个回答 >赠与人去世后赠与合同是否仍然有效?
134****0169 | 2025-01-28 17:50:38-
185****0672 听说赠与人去世后,赠与合同可能有效也可能无效。如果房产已经过户,合同就有效;如果还没过户,可能就无效了。这个我也不是很清楚,最好还是问问专业人士。 2025-02-01 07:45:18
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132****4212 赠与人去世后,赠与合同是否有效,需考虑合同是否已履行。若房产已过户,合同有效;若未过户,可能无效。这影响贷款,需咨询律师。 2025-01-29 21:16:34
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132****3728 赠与人去世,赠与合同就像过期的彩票,中了奖也领不到。除非已经兑奖,也就是房产已经过户,那合同就有效。 2025-01-28 22:50:42
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158****0208 赠与人去世后,赠与合同是否有效,得看具体情况。如果赠与合同已经公证,或者赠与行为已经开始执行,比如房产已经过户,那合同就有效。但如果还没开始执行,可能就无效了。这关系到我们的权益,得仔细了解清楚。 2025-01-28 18:22:43
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1、如果是公证的遗嘱,是可以通过公证的方式撤销的,但前提是还没有办理过户;2、你可以向公证处查询是否有公证遗嘱。
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问 合同是否有效?答
合同有效。给你个网址你参考下:
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答
受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 (四)赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。(五)《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,均不得撤销赠与。
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问 卖房合同是否有效答
你的问题有些糊涂,到底你是买房,还是卖房?怎么一会对方付预付款,一会还要你拿到房产证?难道你卖的房子没有房产证吗?你**后的提问又说自己不想买了。真乱。不过不要紧,不管是你买还是你卖,道理都一样。除了附有生效时间或生效条件的合同,一经签订,就会立刻生效。合同生效是什么含义?就是该合同对双方都具有约束力,双方都必须按照合同的约定去办,谁不按约定去办,就是违约,就要承担相应的违约责任。那么好了,大前提有了。再看你的情况。你们的合同已经双方签字,中介应当也在上签字,那么卖房合同已经成立并生效。三方都应当按照合同的要求,履行各自的义务。如果你是出卖方,楼主你的义务就是按约定收取房款和交付房屋,你反悔,就要承担违约责任。至于是不是支付违约金,这要看你们得合同如何约定,如果约定支付违约金,你必须支付。如果没有约定违约金,那么由此给对方造成损失的,你也要赔偿对方损失。还有,看样子你是把夫妻共有的房子卖掉了,没有你丈夫的签字。但如果对方有理由相信你有权处置该房产,就算没有你丈夫的签字,房子一样要卖。这是保护善意第三人的利益。
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