房产赠与期限和赠与人撤销赠与问题

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；　　（三）不履行赠与合同约定的义务。　　（四）赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。（五）《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，均不得撤销赠与。

你好： 1、第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 如果没有上述三个条件，或者超过1年了，那就很难撤销了。 2、动迁，户主是父母，那么子女的户口是否在里面，如果户口在里面的话，子女也是有份额的，分到的房子不完全属于父母。动迁的时候，是否有内部家庭协议，父母同意将自己的份额赠与给子女，或者同意由子女享有产权？如果没有这些内容的话，房子的份额父母还是有机会可以要回的，比如称办理动迁手续都是子女去办理的，具体怎么办，办理什么都不清楚。夫妻可以要求分割房产，取得部分房款后，自己另找地方住。 3、目前父母生活困难，可以直接起诉法院，要求子女承担赡养义务，支付赡养费。

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您好！关于房屋赠与一种意见认为，根据第7条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。根据上述法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。　　关于房屋赠与另外一种意见认为，根据合同法的规定，赠与合同是诺成合同。房屋赠与合同所涉及的房屋所有权也是自产权变更登记之日转移，不是自合同签订之日转移。合同双方签订的合同虽然自签订之日生效，但仅是债权与债务关系生效，并不是物权转移生效。　　赠与人死亡后，既然赠与合同产生的是赠与人赠与财产之债务，那么根据《继承法》第三十三条的规定，赠与人(被继承人)的继承人如果继承其遗产，则需偿还其债务。　　另外，合同法第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”第一百八十条规定“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”。　　依据上述法条的规定，一般的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同，赠与人赠与财产的权利转移之前不可以撤销赠与。　　北京房产继承纠纷认为，司法部《赠与公证细则》上面说的赠与行为无效。是指没有发生房产转移的物权效果。并没有否则赠与合同的效力。因此，本律师同意第二种观点。

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房子是你奶奶与后爷爷的合法共同财产，你后爷爷将房子进行赠与并办理了过户手续，也就是说事实上的处分行为已经终了，现在的房子的所有权归属现在的房产证名下的所有权人，但是如果这房子，你后爷爷的赠与（处分权）行为是未经你奶奶同意，则你奶奶可以以房子的共同所有权人的名义，向法院主张后爷爷的赠与行为无效，撤销赠与，重新将房产证过户回你奶奶与后爷爷共同的名下，如果你奶奶当时同意了你后爷爷的赠与，那这房子很难要回来了，除非这赠与是有条件的，而现在接受赠与的人违约，则后爷爷与你奶奶可以主张撤销赠与，再要回房子。而你奶奶三个子女的继承权问题，继承是指针对遗产而言的，不能以拥有继承权排除有权处分行为，而目前你后爷爷有权处分属于他的财产，不需要经过三个子女的同意，只需要经过财产的共同所有权人即你奶奶同意就行了。

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《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款的规定。”《合同法》第192条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权从知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”

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