听说合同无效可能是因为房子不合法，或者卖的人其实不是房主，或者合同里有些内容违反了法律，还有可能是双方有欺骗或者强迫的情况。
全部4个回答 >认购协议在什么情况下会被视为房屋买卖合同？
181****6133 | 2025-01-27 14:29:45
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180****9961 认购协议满足合同要素即视为买卖合同。 2025-02-06 19:41:48
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150****8236 认购协议具备合同法规定的合同成立要件，即视为房屋买卖合同。 2025-02-02 20:21:16
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134****3214 认购协议就是买房的“订婚”，正式合同是“结婚”。 2025-01-30 17:43:31
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166****4866 认购协议里写明了房子的具体情况和价格，双方同意了，就和正式买房合同差不多。 2025-01-28 19:01:14
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188****8594 认购协议明确了买卖双方的权利义务，具备合同要素，就相当于买卖合同。 2025-01-27 15:50:48
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185****1726 认购协议在具备房屋买卖合同主要条款，如房屋位置、面积、价格、付款方式等，并双方有买卖房屋的真实意愿时，可被视为房屋买卖合同。需注意，认购协议转化为正式合同需满足合同法规定，如双方意思表示真实、内容合法等。 2025-01-27 15:21:33
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1 房地产分离出卖，房屋买卖合同无效。2 产权未登记过户，房屋买卖合同无效。3 产权主体有问题，房屋买卖合同无效。4 侵犯优先购买权，房屋买卖合同无效。5 单位违反规定购房，房屋买卖合同无效。6 价格欺诈，显失公平，房屋买卖合同无效。7 非法转让，房屋买卖合同无效。
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6． 出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；7． 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；8． 因房屋质量问题严重影响正常居住使用；9． 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3％；10． 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；11． 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
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违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。
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合同违规、欺诈无效。签合同时看清条款。
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