目前情况下,洋房得房率算的上是比较高的,在85%-90%之间是比较正常的。由于洋房大多数都是4、5层为主的建筑,并且拥有非常明显的外国建筑风格,绿化率也比较高,大多数都是建造在远郊区一带。洋房的电梯、步梯、强弱电竖井,公共配电房等公摊面积会较少。得房率是指可以让业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比,房屋的得房率和房屋公摊系数是相关联的,而公摊面积是房屋建筑面积和房屋实用面积之差。公摊面积=建筑面积-实用面积,所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率。得房率标准如下:得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积,可以用100%减去得房率的百分数就是公摊面积的百分数了。
洋房的正常得房率是多少?
158****3148 | 2025-01-24 14:33:50
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180****8531 我听说洋房的得房率比普通房子高一些,大概在80%-85%左右。具体还得看房子的设计和结构。 2025-02-03 07:10:31
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155****2806 洋房得房率80%-85%。 2025-02-01 15:04:22
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181****9166 洋房得房率较高,有利于提高贷款额度。建议根据实际得房率,合理规划贷款金额和还款期限。 2025-01-28 19:37:13
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150****9028 根据市场数据,洋房的平均得房率约为82%,高于普通住宅。得房率受建筑结构、户型设计等因素影响,存在一定波动。 2025-01-25 22:07:11
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151****4630 洋房的得房率一般在80%-85%左右,比普通高层住宅要高一些。住起来更宽敞舒适,绿化环境也好。 2025-01-24 19:10:27
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132****2399 洋房的正常得房率通常在80%-85%之间。得房率是指实际使用面积与建筑面积的比例。洋房因其低密度、高绿化率等特点,得房率相对较高。但具体得房率还需考虑建筑结构、户型设计等因素。建议实地考察,查看户型图和样板间,以获得更准确的得房率数据。 2025-01-24 17:33:00
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洋房的得房率为什么比高层的得房率高呢?洋房一般总层不超过5层,那么只需要一个步梯就好了,但高层就不一样了,超过17层的房子必须得配两步梯和两电梯,同时还有电机房,这些都是要算在公摊里的
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商业开发楼盘独栋容积率一般在0.3—0.5,联排别墅盘容积率大概在0.4—0.7,叠拼洋房和多层洋房的楼盘容积率一般在0.8—1.2,小高层多为11层和18层楼盘容积率大概在1.5—2,高层容积率一般在2—3。我是在重庆搞建筑设计的,以上数据是根据我所做过的商业居住楼盘的经验数据,排除了一些极端案例。
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高层的得房率一般在75%到80%之间都属于正常的,所谓的高层指的就是楼层已经超过18层的房子,房屋的楼层层数越少,得房率就越高,因为房屋的楼层层数多了之后,电梯的数量会增加,公共使用的面积会增多,这些都会导致公摊增加,实际的得房率就会降低,所以在购买高层房子的时候,注意一定要先和开发商确定一下公摊的系数,如果公摊太多的话,其实是不划算的。在购买高层住宅的时候,除了要考虑有公摊的面积之外,也要注意一下户型格局的选择,像现在我国市面上的高层住宅大多数都是框架结构,每层有两户或者是四户,当然还有一些公寓,每一层的住户会更多有些甚至有八户甚至是十二户,人数越多的话,实际的使用面积就会越小,而且人员嘈杂,安全系数也会大大的降低。