目前情况下，洋房得房率算的上是比较高的，在85%-90%之间是比较正常的。由于洋房大多数都是4、5层为主的建筑，并且拥有非常明显的外国建筑风格，绿化率也比较高，大多数都是建造在远郊区一带。洋房的电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积会较少。得房率是指可以让业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比，房屋的得房率和房屋公摊系数是相关联的，而公摊面积是房屋建筑面积和房屋实用面积之差。公摊面积=建筑面积-实用面积，所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积，可以用100%减去得房率的百分数就是公摊面积的百分数了。
洋房的正常得房率是多少？
158****3148 | 2025-01-24 14:33:50
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180****8531 我听说洋房的得房率比普通房子高一些，大概在80%-85%左右。具体还得看房子的设计和结构。 2025-02-03 07:10:31
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155****2806 洋房得房率80%-85%。 2025-02-01 15:04:22
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181****9166 洋房得房率较高，有利于提高贷款额度。建议根据实际得房率，合理规划贷款金额和还款期限。 2025-01-28 19:37:13
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150****9028 根据市场数据，洋房的平均得房率约为82%，高于普通住宅。得房率受建筑结构、户型设计等因素影响，存在一定波动。 2025-01-25 22:07:11
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151****4630 洋房的得房率一般在80%-85%左右，比普通高层住宅要高一些。住起来更宽敞舒适，绿化环境也好。 2025-01-24 19:10:27
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132****2399 洋房的正常得房率通常在80%-85%之间。得房率是指实际使用面积与建筑面积的比例。洋房因其低密度、高绿化率等特点，得房率相对较高。但具体得房率还需考虑建筑结构、户型设计等因素。建议实地考察，查看户型图和样板间，以获得更准确的得房率数据。 2025-01-24 17:33:00
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洋房的得房率为什么比高层的得房率高呢？洋房一般总层不超过5层，那么只需要一个步梯就好了，但高层就不一样了，超过17层的房子必须得配两步梯和两电梯，同时还有电机房，这些都是要算在公摊里的
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我听说正常的得房率在70%-85%之间，但具体数值还是要看开发商提供的资料。得房率越高，实际使用面积越大，但也不能太高，否则可能影响公共设施。
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商业开发楼盘独栋容积率一般在0.3—0.5，联排别墅盘容积率大概在0.4—0.7，叠拼洋房和多层洋房的楼盘容积率一般在0.8—1.2，小高层多为11层和18层楼盘容积率大概在1.5—2，高层容积率一般在2—3。我是在重庆搞建筑设计的，以上数据是根据我所做过的商业居住楼盘的经验数据，排除了一些极端案例。
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