商业开发楼盘独栋容积率一般在0.3—0.5，联排别墅盘容积率大概在0.4—0.7，叠拼洋房和多层洋房的楼盘容积率一般在0.8—1.2，小高层多为11层和18层楼盘容积率大概在1.5—2，高层容积率一般在2—3。我是在重庆搞建筑设计的，以上数据是根据我所做过的商业居住楼盘的经验数据，排除了一些极端案例。
全部5个回答 >洋房得房率多少正常呢？谁来说说呢？
143****4704 | 2019-03-01 08:56:17
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136****4431 洋房的得房率为什么比高层的得房率高呢？洋房一般总层不超过5层，那么只需要一个步梯就好了，但高层就不一样了，超过17层的房子必须得配两步梯和两电梯，同时还有电机房，这些都是要算在公摊里的
2019-03-01 08:57:38 -
137****9443 1. 买洋房好。
2. 首先小区容积率低,适合长期居住。
3. 其次,洋房的得房率要比高层的多好多!但高层就不一样了,容积率低,居家不是很安逸,得房率也不是很高!
4. 所以,洋房是首选，但是价格的话也比高层的要高一点的! 2019-03-01 08:57:26 -
135****2630 买洋房好。
首先小区容积率低,适合长期居住。
其次,洋房的得房率要比高层的多好多!但高层就不一样了,容积率低,居家不是很安逸,得房率也不是很高!
所以,洋房是首选，但是价格的话也比高层的要高一点的! 2019-03-01 08:57:17
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目前情况下，洋房得房率算的上是比较高的，在85%-90%之间是比较正常的。由于洋房大多数都是4、5层为主的建筑，并且拥有非常明显的外国建筑风格，绿化率也比较高，大多数都是建造在远郊区一带。洋房的电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积会较少。得房率是指可以让业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比，房屋的得房率和房屋公摊系数是相关联的，而公摊面积是房屋建筑面积和房屋实用面积之差。公摊面积=建筑面积-实用面积，所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积，可以用100%减去得房率的百分数就是公摊面积的百分数了。
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洋房的得房率为什么比高层的得房率高呢？洋房一般总层不超过5层，那么只需要一个步梯就好了，但高层就不一样了，超过17层的房子必须得配两步梯和两电梯，同时还有电机房，这些都是要算在公摊里的
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我听说洋房的得房率比普通房子高一些，大概在80%-85%左右。具体还得看房子的设计和结构。
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多层电梯房的得房率是80%左右得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
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