目前情况下,洋房得房率算的上是比较高的,在85%-90%之间是比较正常的。由于洋房大多数都是4、5层为主的建筑,并且拥有非常明显的外国建筑风格,绿化率也比较高,大多数都是建造在远郊区一带。洋房的电梯、步梯、强弱电竖井,公共配电房等公摊面积会较少。得房率是指可以让业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比,房屋的得房率和房屋公摊系数是相关联的,而公摊面积是房屋建筑面积和房屋实用面积之差。公摊面积=建筑面积-实用面积,所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率。得房率标准如下:得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积,可以用100%减去得房率的百分数就是公摊面积的百分数了。
洋房得房率多少正常呢?有人知道吗?
145****4849 | 2019-04-18 19:49:30
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135****5079 洋房的得房率为什么比高层的得房率高呢?洋房一般总层不超过5层,那么只需要一个步梯就好了,但高层就不一样了,超过17层的房子必须得配两步梯和两电梯,同时还有电机房,这些都是要算在公摊里的 2019-04-18 19:49:59
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154****1245 看你是什么地方的,一般北方的得房率低很多,70%很正常,南方的话就难说了,搞不好是原来做酒店或是娱乐城用的房子改作商品房往外卖,一层里有几部电梯,很多通道,全部都要平均到各个套房里,那就很亏了。 2019-04-18 19:49:54
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154****4244 得房率超过0.7,也算正常,因为电梯,楼道都是公摊面积的,装修公司算的是你的地板面积,还没包括你的墙了
2019-04-18 19:49:49 -
147****1048 高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。 住宅楼公摊面积计算方法为: 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中,需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。
2019-04-18 19:49:46
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商业开发楼盘独栋容积率一般在0.3—0.5,联排别墅盘容积率大概在0.4—0.7,叠拼洋房和多层洋房的楼盘容积率一般在0.8—1.2,小高层多为11层和18层楼盘容积率大概在1.5—2,高层容积率一般在2—3。我是在重庆搞建筑设计的,以上数据是根据我所做过的商业居住楼盘的经验数据,排除了一些极端案例。
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洋房的得房率为什么比高层的得房率高呢?洋房一般总层不超过5层,那么只需要一个步梯就好了,但高层就不一样了,超过17层的房子必须得配两步梯和两电梯,同时还有电机房,这些都是要算在公摊里的
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高层的得房率一般在75%到80%之间都属于正常的,所谓的高层指的就是楼层已经超过18层的房子,房屋的楼层层数越少,得房率就越高,因为房屋的楼层层数多了之后,电梯的数量会增加,公共使用的面积会增多,这些都会导致公摊增加,实际的得房率就会降低,所以在购买高层房子的时候,注意一定要先和开发商确定一下公摊的系数,如果公摊太多的话,其实是不划算的。在购买高层住宅的时候,除了要考虑有公摊的面积之外,也要注意一下户型格局的选择,像现在我国市面上的高层住宅大多数都是框架结构,每层有两户或者是四户,当然还有一些公寓,每一层的住户会更多有些甚至有八户甚至是十二户,人数越多的话,实际的使用面积就会越小,而且人员嘈杂,安全系数也会大大的降低。
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现在的高层得房率在75%~78%之间,属于比较正常的一个比例,如果所购买的房子是小高层的话,得房率还会有所上升,在85%~88%之间,楼层越低的话得分率就越高,像是多层住房的得房率在88%~90%之间都是正常的。