购房合同看清楚就可以的
全部2个回答 >二手房买卖是否需要签订购房合同？
130****2327 | 2025-01-22 07:02:43
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181****7153 作为过来人，我的经验告诉我，二手房买卖一定要签订购房合同。合同是保障双方权益的关键，明确了房屋信息、价格、付款方式等重要内容。没有合同，一旦出现纠纷，很难维护自己的权益。所以，签订购房合同是二手房交易中不可或缺的一步。 2025-01-23 21:16:15
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184****0172 二手房买卖必须签订购房合同，这是交易合法性的基本要求。合同中应详细列明房屋信息、交易价格、付款方式等关键条款，以保障双方权益。根据市场数据，未签订正式购房合同的交易纠纷率远高于签订合同的交易。 2025-01-22 15:43:29
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158****3132 在二手房买卖过程中，签订购房合同是至关重要的一步。根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》，买卖双方必须签订书面合同，明确双方的权利和义务。合同内容应包括房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。作为房产经纪人，我们有责任确保合同的合法性、合规性，并协助双方达成一致。签订购房合同不仅是法律要求，也是保障双方权益的重要手段。 2025-01-22 11:24:22
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2.二手房交易以来，产权陷阱就是导致**多购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。 其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，**好是当即付款后，当即交接产权。 产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。
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肯定会有购房协议或购房合同的。在房管局过户时，他会提供固定格式的购房协议或购房合同，不过这个很简单的。如果没有什么特殊要求，一次性购房的不签也没有什么太大问题。不过一般都会另签一个合同约定腾房时间、房屋水煤暖电等配套费用等。
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购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
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要看产权是谁的,如果是夫妻连名的话都要在场
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