买房人应缴纳税费1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)买卖二手房中介费怎么算？
全部3个回答 >买卖二手房过户需要多少费用？
155****0990 | 2025-01-21 17:40:53
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132****7869 听说过户费挺复杂的，有契税、个人所得税，还有中介费。具体多少，我也不太清楚，得问专业人士。 2025-01-25 20:27:46
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151****2419 过户费用涉及契税、个人所得税等，具体数额依据房产评估价和当地政策确定。务必确保合同条款明确，保护自身权益，避免法律风险。 2025-01-22 15:16:23
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180****6034 过户费用包括契税、个人所得税等，具体比例依据当地政策。贷款方面，我建议提前了解利率和还款方式，以优化您的财务规划。 2025-01-21 21:31:29
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184****3534 过户费？简单说，就是房价的1%-2%，加上中介费、税费等，具体数字得看房子和政策，就像买彩票，结果总是惊喜连连。 2025-01-21 18:36:34
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二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。2、个人所得税：就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。3、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。4、印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。5、可能一般买房都需要中介，现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。
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过户费用要算清，中介费、税费别漏掉。多比较，找信誉好的中介，能省则省。
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二手房过户费用的计算需遵循相关法律法规，包括但不限于契税、个人所得税等。购房者在过户前应咨询专业律师，确保费用计算准确，避免法律风险。同时，注意保护自身权益，确保过户过程合法合规。
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