非房东签订的二手房交易合同，虽可能因特殊授权有效，但风险较大，建议审慎处理。
全部6个回答 >通过中介签订的二手房合同是否有效？
185****2059 | 2025-01-19 07:00:29
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151****7339 从法律角度来看，通过中介签订的二手房合同是有效的，只要合同内容不违反法律强制性规定，且双方当事人意思表示真实。合同一旦签订，双方应遵守合同约定，否则可能承担违约责任。 2025-01-20 17:10:39
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166****8879 根据市场数据，通过中介签订的二手房合同有效性高达95%以上，主要因为中介机构的专业性和合同的标准化。但需注意，合同的有效性还取决于合同条款的合法性和双方的履约能力。 2025-01-19 21:25:25
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158****4251 通过中介签订的二手房合同在法律上是有效的，前提是合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，并且双方当事人具有完全民事行为能力。合同应当明确双方的权利和义务，包括但不限于房屋的具体情况、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。作为房产经纪人，我们确保合同的合法性、合规性，并协助双方理解合同内容，以保障交易的顺利进行。 2025-01-19 16:51:59
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私下签订的二手房交易合同，在法律上不具备足够的效力保障。双方权益难以得到充分保护，若发生纠纷，难以维权。建议走正规渠道，签订经过法律认可的合同。
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签三方是有用的，但是必须要加补充协议的，协议里面一定要体现到，第一：由于该房屋未下房本导致房屋不能正常过户特此三方合同。（但是合同是有效的必要要体现房本的准确下发时间腾房时间，要把钥匙收回来）。第二：乙方：在本房屋未过户期间，如国家的政策有任何的变动，包括 银行的利率上浮或下调或房屋的价格涨或掉价等因素，乙方会按照现有的政策去执行。第三：甲方：本房屋未进行过户期间，房价涨价或不想卖给乙方的话会赔给乙方违约金房屋总额的20%或30% 。
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卖方亲属代签的二手房合同需卖方授权才有法律效力。在申请房贷时，请确保合同的有效性，否则可能影响贷款审批。
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有效，按揭房需要卖方去办理赎楼，有钱了自己赎
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