如果产权式夫妻双方的，建议尽量要求夫妻双方都签字，如果一方不能签字的话，过户的时候也是要夫妻双方同时到场签字的，一般只要一方不是未经另一方同意私自买房，合同还是有效的。
卖方亲属代签的二手房合同是否有效？
158****3672 | 2024-06-19 19:04:01
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131****9196 卖方亲属代签的二手房合同需卖方授权才有法律效力。在申请房贷时，请确保合同的有效性，否则可能影响贷款审批。 2024-06-20 08:53:41
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134****4394 亲属代签？得卖方点头才行，不然可能无效哦！ 2024-06-19 23:37:35
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188****8392 根据法律，卖方亲属代签二手房合同需经卖方授权，合同方有效。建议在合同中明确授权关系，以保护各方权益。未授权则合同可能无效。 2024-06-19 21:12:08
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这种情况可以这么看：1、若是房主及其家属（事实共有人）认为该房价格等合适，想出售该房的话合同就有效（房主可以说我口头委托爸爸卖房、代理签合同收房款等）！2、若房主不想卖的话，可以说共有人不同意，房主的爸爸属于越权签订合同，不生效！作为买方，签订合同时没有注意细节，交付的是“2W块钱的订金”，而不是”定金“，丧失了制约权和惩罚权，因而现在不具有主导性，不占优势！建议：找到房主本人及其家属，亲自面谈！
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从法律角度来看，通过中介签订的二手房合同是有效的，只要合同内容不违反法律强制性规定，且双方当事人意思表示真实。合同一旦签订，双方应遵守合同约定，否则可能承担违约责任。
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合同有效性关键看双方意愿、条款明确、签字盖章齐全。
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非房东签订的二手房交易合同，虽可能因特殊授权有效，但风险较大，建议审慎处理。
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