从法律角度来看，通过中介签订的二手房合同是有效的，只要合同内容不违反法律强制性规定，且双方当事人意思表示真实。合同一旦签订，双方应遵守合同约定，否则可能承担违约责任。
全部3个回答 >买二手房，由于卖方房产证没有办下来，通过中介和房主签订3方购房合同是否有效？
144****2444 | 2012-10-09 16:34:29
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155****5432 签三方是有用的，但是必须要加补充协议的，协议里面一定要体现到，第一：由于该房屋未下房本导致房屋不能正常过户特此三方合同。（但是合同是有效的必要要体现房本的准确下发时间腾房时间，要把钥匙收回来）。第二：乙方：在本房屋未过户期间，如国家的政策有任何的变动，包括 银行的利率上浮或下调或房屋的价格涨或掉价等因素，乙方会按照现有的政策去执行。第三：甲方：本房屋未进行过户期间，房价涨价或不想卖给乙方的话会赔给乙方违约金房屋总额的20%或30% 。 2012-10-09 16:35:04
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152****7402 有效，只要卖方提供购房合同 2012-10-09 16:34:53
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卖方亲属代签的二手房合同需卖方授权才有法律效力。在申请房贷时，请确保合同的有效性，否则可能影响贷款审批。
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非房东签订的二手房交易合同，虽可能因特殊授权有效，但风险较大，建议审慎处理。
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私下签订的二手房交易合同，在法律上不具备足够的效力保障。双方权益难以得到充分保护，若发生纠纷，难以维权。建议走正规渠道，签订经过法律认可的合同。
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合同有效 可以起诉到法院要求对方过户。判决后对方还是不过户可以申请强制执行,法院可以直接要求房管局变更登记,不通过卖方。对方推迟过户多半有问题,为了防止他一房二卖,**好尽快起诉,同时保全房屋。
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