我听说赎楼罚息是提前还房贷时银行收的额外费用，具体怎么算我也不太清楚，好像是根据合同和贷款情况来的。
全部4个回答 >赎楼是什么概念？
151****2142 | 2025-01-18 21:27:49
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155****0539 听说赎楼就是房主把房子从银行“赎”回来，这样房子就不再抵押给银行了。对我们买家来说，买这样的房子可能更安全一些。 2025-01-19 07:18:04
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188****5035 赎楼是房主还清贷款，解除房产抵押。 2025-01-18 23:51:38
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132****8225 赎楼就是房主还清贷款，把房子从银行“赎”回来。这样房子就不再抵押给银行，可以自由买卖了。对我们来说，买赎楼的房子更安全，不用担心房主贷款问题，住得也更放心。 2025-01-18 23:24:58
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问 赎楼罚息是什么？答
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答
赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。担保公司在垫资赎过程中所承担的角色就是原业主不能用自有资金还清全部贷款时垫资帮助原业主将按揭的房产的款项全部归还给贷款银行，银行对的房产抵押登记进行注销。使原业主能取回房产证书，从而进行交易并到房产登记部门办理过户手续。赎楼一般发生在二手房交易过程当中，而房屋买卖双方一般都是委托中介公司帮助操作，担保公司一般都是中介公司帮助推荐的，有的时候两个公司实际上是关联公司，但又是两个不同的法律关系。买卖房屋当事人对此并不一定了解，担保赎楼发生纠纷时，往往责任难以分清，所以在办理担保赎楼过程中要注意一是不仅仅是已经签订了二手房买卖合同，明确买卖双方的赎楼的权利和义务，而且要签订担保赎楼合同，约定担保公司和委托人的权利义务，一旦在担保赎楼过程中发生纠纷，能够明确担保公司和委托人的责任。这个委托人可以是房屋卖方，也可以是房屋的买方。二是在办理授权委托书时也要慎重，防止委托书被他人利用。
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问 什么是赎楼？答
您好罚息是在卖家开始到银行还款的时候就要交费的。短期利息是银行放尾款时交费。这些银行都会有收据给您。
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答
两笔款方式也就是对卖方作担保，卖方向银行申请短期借款，银行放款给担保公司去赎楼。
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答
两笔款方式 （正常放款或对卖方担保）操作程序：1、签协议。卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料；2、卖方借款。卖方向买方贷款银行申请短期借款资金；3、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员；4、做7.htm">按揭。买方提供相关资料向银行申请按揭。5、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司；6、出2.htm">保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行；7、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼；8、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续；9、抵押。出证后买方领证作抵押；10、解除。6.htm">抵押出件后，银行放款冲抵卖方借款，多余部份放至卖方账户。担保公司解除担保，工作完成。费用：1、18.htm">担保费： 担保额2-3% 2、短期借款利息：执行银行短期借款利率3.975~4.785‰/月，银行按实际发生天数计算，一般计算2至3个月利息。注意，不同银行短期借款利率不同。3、公证费：175元（2本）；每加多一本加收20元。4、查档费：50元。
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