担保方式赎楼的手续是怎么办理的？

• 132****6307 两笔款方式 （正常放款或对卖方担保）操作程序：
  1、签协议。卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料；
  2、卖方借款。卖方向买方贷款银行申请短期借款资金；
  3、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员；
  4、做按揭。买方提供相关资料向银行申请按揭。
  5、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司；
  6、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行；
  7、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼；
  8、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续；
  9、抵押。出证后买方领证作抵押；
  10、解除。抵押出件后，银行放款冲抵卖方借款，多余部份放至卖方账户。担保公司解除担保，工作完成。费用：
  1、担保费： 担保额2-3%
  2、短期借款利息：执行银行短期借款利率3.975~4.785‰/月，银行按实际发生天数计算，一般计算2至3个月利息。注意，不同银行短期借款利率不同。
  3、公证费：175元（2本）；每加多一本加收20元。
  4、查档费：50元。 2013-05-17 14:47:22
• 146****8973 一笔款方式 （提前放款或对买方担保）一笔款方式必须满足两个条件：
  1、买方的贷款额必须高于或等于卖方的银行欠款额（否则卖方需垫出差额部份）。
  2、买方须提前1至2个月供楼。操作程序：
  1、签协议。业主与担保公司签担保协议并提供赎楼资料；
  2、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员；
  3、做按揭。买方向银行申请按揭后银行出具承诺书给担保公司；
  4、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司；
  5、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行；
  6、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼；
  7、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续；
  8、抵押。出证后买方领证作抵押。
  9、解除。抵押出件后担保公司解除担保，工作完成。费用：
  1、担保费：担保额2-3%
  2、公证费：175元（2本）；每加多一本加收20元。
  3、查档费：50元； 2013-05-17 14:46:54