两笔款方式 （正常放款或对卖方担保）操作程序：1、签协议。卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料；2、卖方借款。卖方向买方贷款银行申请短期借款资金；3、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员；4、做7.htm">按揭。买方提供相关资料向银行申请按揭。5、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司；6、出2.htm">保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行；7、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼；8、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续；9、抵押。出证后买方领证作抵押；10、解除。6.htm">抵押出件后，银行放款冲抵卖方借款，多余部份放至卖方账户。担保公司解除担保，工作完成。费用：1、18.htm">担保费： 担保额2-3% 2、短期借款利息：执行银行短期借款利率3.975~4.785‰/月，银行按实际发生天数计算，一般计算2至3个月利息。注意，不同银行短期借款利率不同。3、公证费：175元（2本）；每加多一本加收20元。4、查档费：50元。
全部2个回答 >按揭中的房子交易，赎楼手续怎么办理？
135****7539 | 2013-05-17 14:40:19
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144****8207 两笔款方式也就是对卖方作担保，卖方向银行申请短期借款，银行放款给担保公司去赎楼。 2013-05-17 14:42:28
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145****0652 一笔款方式也就是担保公司为买方作担保，银行将买方向银行申请的贷款提前放出给卖方去赎楼。一笔款方式必须满足两个条件：
1、买方的贷款额必须高于或等于卖方的银行欠款额（否则卖方需垫出差额部份）。
2、买方须提前1至2个月供楼。 2013-05-17 14:42:11 -
158****8667 一、融资方式程序：1、签协议。卖方与融资公司签订《赎购楼垫款服务协议》并提供赎楼所需资料；2、做委托。卖方作公证委托给融资公司或该公司指定人员；3、做按揭。买方向银行申请按揭后银行出具承诺书给融资公司；4、交房款。首期房款或全部房款作资金监管。（个别融资公司要求在银行作资金监管）5、赎楼。融资公司开始垫款赎楼；6、过户。赎出房产证后与买方去国土局过户；7、抵押、回款。买方取得房产证后，买方一次性付款的，融资公司可收回代垫款项及相关费用，买方按揭的，在客户做完抵押登记、银行取得抵押件放款后收回代垫款项及相关费用。8、结算。融资公司与卖方结算，工作完成。
费用：（仅供参与，具体参照融资公司收费标准）1、融资利息： 不足一个月按一个月计算，超过一个月按天计算。2、委托公证费：175元（2本）；每加多一本加收20元。3、查档费：50元。 2013-05-17 14:40:55
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赎楼费是按赎楼金额和担保方式来算的，赎楼有现金和担保两种，一般**多的是担保赎楼。担保赎楼收费是赎楼金额的1%，现金赎楼是2%以上。
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1，正在办理按揭手续的房子如果房贷还未办理出来，变更户主需要开发商同意，撤销之前的购房合同。重新签订更改后的户主名字的购房合同。2，如果按揭手续已办理下来，正在还月供的房子变更户主的话，需要先将剩余贷款还清，撤销他项权证的抵押，办理出房产证后，买卖双方才可以去当地房管局办理
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不能买卖，能够买卖的房子必须是有房产证的。
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。
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