赎楼一般就是二手房交易涉及，就是客户需要将卖方的本金和利息付清，拿到红本一手证并注销抵押登记。
全部12个回答 >什么是赎楼？
146****2873 | 2014-04-03 10:09:56
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156****4885 您好罚息是在卖家开始到银行还款的时候就要交费的。短期利息是银行放尾款时交费。这些银行都会有收据给您。 2014-04-06 10:04:14
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141****0887 这种情况不存在什么赎楼利息的%7E%7E你贷48万,业主还欠43万,5万的差价银行会直接放款到业主帐上!
!要知道业主真实的贷款情况很简单,让他拿月供的存折给你看,以月供去推算贷款额和现在的大概欠款,或是让业主直接去银行打月供明细看. 业主自己赎楼就让他赎啊,作为买家的你不用付任何利息!
! 2014-04-05 12:14:37 -
132****3696 赎楼罚息是指卖方在银行按揭,需要提前还清银行贷款所产生的违约金,和提前还款罚息是一回事。一般买方也在卖方的按揭银行申请按揭贷款且卖方还款年限在一年以上的话很多银行都可以免掉赎楼的罚息的。在赎楼过程中因为卖方自己资金不足需要向买方按揭之银行再申请借一笔贷款用来还掉自己之按揭银行的贷款,在这期间这笔贷款就会产生利息,这就是我们所说的“短期利息”。
一般是按天算,以买方按揭银行放赎楼款开始计算利息到买方按揭银行放客户的贷款给卖方时截止。 2014-04-04 10:40:39 -
146****0891 吗呀！这孩子满脑子都在想啥呀？电视上不常见嘛，但具体的，不懂！嘎嘎… 2014-04-04 09:56:05
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156****2631 我理解是不是在别的银行有贷款没有还清，由于在别的银行申请贷款后引入担保公司提供阶段性担保，贷款后专项用于偿还他行贷款，等拿出房产证办理抵押后再解除担保公司的责任；
或是个人向担保公司或贷款公司申请融入资金，用于偿还银行贷款，解除抵押后再向别的银行申请更大额度的贷款，发放后归还先前的借款。 2014-04-04 09:49:44 -
136****9671 赎楼罚息一般是去银行还款的时候就要要交拿了，银行有罚息单的，短期利息是要等到银行放完尾款就要交拿了，这好是有单的 2014-04-04 09:13:46
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142****5810 未到赎楼期限提前交付楼款,然后造成的违约罚款,简称罚息!费用根据时间金额的不同,罚款金额是一到三个月不等的一个月利息,短贷利息是指做两笔款赎楼产生的提前从银行贷出钱赎楼而产生的费用,根据银行不同,贷款赎楼的金额不同而不同收费。
以10W为基数去收没个基数大概在600元左右! 2014-04-03 20:16:44 -
135****3259 一、二手房买卖公正包含两种公正，一个是买卖形式公证，也就是说买卖过程公证；二是买卖合同公证，也就是把合同内容和具体细则公证。
二、抵押公证，指的是把房子抵押给个人或单位的，一纸协议觉得不可靠的情况下，可以但做一个公证，以此保证借款人能按期还款，再不还款是出借人可以拿着公证书来出售此房产，保证个人利益不受损失。
三、赎楼公证，指的是在个人或单位办理房产抵押贷款的时候，出借人要求借款人做借款公证，为保证借款人的个人利益不受损失。但在还完款的情况下，借款人也可以要求出借人与借款人做，还清公证，这样也就能保证借款人在还完款的情况，以后出借人不会再向借款人要钱了。这样的公证也就是大家所说的赎楼公证。 2014-04-03 10:39:18
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未到赎楼期限提前交付楼款,然后造成的违约罚款,简称罚息!费用根据时间金额的不同,罚款金额是一到三个月不等的一个月利息,短贷利息是指做两笔款赎楼产生的提前从银行贷出钱赎楼而产生的费用,根据银行不同,贷款赎楼的金额不同而不同收费。以10W为基数去收没个基数大概在600元左右!
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两笔款方式也就是对卖方作担保，卖方向银行申请短期借款，银行放款给担保公司去赎楼。
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两笔款方式 （正常放款或对卖方担保）操作程序：1、签协议。卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料；2、卖方借款。卖方向买方贷款银行申请短期借款资金；3、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员；4、做7.htm">按揭。买方提供相关资料向银行申请按揭。5、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司；6、出2.htm">保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行；7、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼；8、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续；9、抵押。出证后买方领证作抵押；10、解除。6.htm">抵押出件后，银行放款冲抵卖方借款，多余部份放至卖方账户。担保公司解除担保，工作完成。费用：1、18.htm">担保费： 担保额2-3% 2、短期借款利息：执行银行短期借款利率3.975~4.785‰/月，银行按实际发生天数计算，一般计算2至3个月利息。注意，不同银行短期借款利率不同。3、公证费：175元（2本）；每加多一本加收20元。4、查档费：50元。
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深圳二手房交易流程 一、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 二、查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 三、签合同 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况\、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。 四、资金监管及贷款申请 买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方, 五、赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续. 六、房屋过户 买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执, 七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方 八、结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方 九、交房 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.
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