什么是赎楼？

• 157****5528 赎楼一般就是二手房交易涉及，就是客户需要将卖方的本金和利息付清，拿到红本一手证并注销抵押登记。 2014-08-22 09:53:01
• 154****8824 交易转按揭贷款（也称赎楼贷款）
  交易转按揭贷款是指借款人将其在其它行办理按揭并正在还款中的住房转让给他人时，为保
  证交易的顺利完成，我行先向房产售楼方发放过渡性贷款，用于偿清原按揭贷款，赎出房地
  产证，办理房产过户和抵押登记手续，再向房产购买方发放二手楼按揭贷款，收回售楼方发
  放的过渡性贷款。
  赎楼贷款所需提供的资料（银行）
  借款人身份证；
  借款人收入证明材料；
  售楼方身份证；
  《房产买卖合同》；
  《房地产证》；
  《房产评估报告》；
  已支付首期款的证明材料；
  售楼方在按揭银行的原按揭贷款合同；
  原按揭贷款未还款清单；
  赎楼贷款还需提供的资料（担保公司）
  借款人身份证；
  售楼方身份证；
  《房产买卖合同》；
  《房地产证》；
  《房产评估报告》；
  已支付首期款的证明材料；
  售楼方在按揭银行的原按揭贷款合同；
  原按揭贷款未还款清单；
  存揭存折及密码；
  房产查档资料（国土部门打印）；
  第一步：银行受理二手楼按揭贷款；
  1.买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
  2.银行受理该笔二手楼按揭贷款；
  3.银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
  4.所需时间：当场完成
  第二步：银行受理赎楼贷款，担保公司介入
  1.售楼方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
  2.买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；
  3.所需时间：当场完成
  第三步：赎楼贷款准备工作
  1.担保公司审查相关的资料；
  2.售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理赎楼及
  过户等手续；
  3.担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保
  证担保合同》；
  4.所需时间：1至2天
  第四步：银行发放赎楼贷款
  1.银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查
  后发放赎楼贷款；
  2.贷款发放后立即根据售楼方签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的
  帐户；
  3.所需时间：1天
  第五步：担保公司赎楼
  1.担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前
  还贷；
  2.原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵
  押登记手续；
  3.担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产
  证》；
  4.所需时间：不确定，约1个星期
  第六步：办理过户手续
  1.担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去
  国土部门办理过户，担保公司持《过户回执》；
  2.办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后
  的《房地产证》；
  3.所需时间：约30天
  第七步：办理抵押登记手续
  1.银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况
  下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；
  2.办妥过户后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地
  产证》；
  3.所需时间：15天
  第八步：银行发放二手楼贷款，收回赎楼贷款
  1.银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；
  2.银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；
  3.银行从售楼方指定的帐户收回赎楼贷款；
  注意事项：
  A、待转让的房产不能有逾期供楼现象，若业主只有若干期数逾期，担保公司会要求业主解
  决逾期问题之后再接受业主申请，若逾期期数过多，担保公司会拒绝业主申请。
  B、购楼方申请的二手楼按揭贷款与赎楼贷款金额相同；(银行会要求售楼方在银行预存贷款
  利息或将首期款在银行办理资金监管)
  C、担保公司会对业主转让房产的交易的真实性进行审查，会要求提供买卖房产的协议，买
  家的首期款证明。
  D、购楼方申请的二手楼按揭贷款小于赎楼贷款金额；(银行会要求将首期款在银行办理资金
  监管
  赎楼需要那些费用？
  A、委托公证费380元（一般需要提供六份）
  B、查档费50元
  C、担保费担保金额的1%，**低收费2000元/笔(担保公司收取)
  D、担保利息(担保金额×月利率)÷30天×实际赎楼天楼(银行收取) 2014-02-14 11:23:53
• 145****9316 我理解是不是在别的银行有贷款没有还清，由于在别的银行申请贷款后引入担保公司提供阶段性担保，贷款后专项用于偿还他行贷款，等拿出房产证办理抵押后再解除担保公司的责任；
  或是个人向担保公司或贷款公司申请融入资金，用于偿还银行贷款，解除抵押后再向别的银行申请更大额度的贷款，发放后归还先前的借款。 2014-02-11 18:26:50
• 135****7023 吗呀！这孩子满脑子都在想啥呀？电视上不常见嘛，但具体的，不懂！嘎嘎… 2014-02-11 13:44:17
• 136****2380 担保赎楼收费是赎楼金额的1%,现金赎楼是2%以上。深圳**低收费,关内收费2000,关外收费2500。希望我的回答能帮到你、谢谢 2014-02-11 10:00:47
• 156****8666 应该不属于双方约定范围，可以对方协商解决。 2014-02-11 09:35:12
• 137****8033 赎楼费=银行欠款的1%,如果要快的话,可以选择现金赎楼,是2%。有**低2000的消费 2014-02-11 09:17:22
• 135****9903 你找大的地产做就没有问题，他们会帮买卖双方控制风险的，但是如果小公司的话就一定要多注意了 2014-02-10 14:34:24
• 133****3739 既然是买方赎楼·肯定了解一下比较好啊·但是一般情况下赎楼费都是卖方自己出的啊，如果是卖方出那么买方就不用去了解都可以的了
  赎楼费一般是赎楼前交给担保公司 2014-02-10 09:20:37
• 155****3884 现在赎楼的话是公证费1000，手续费1个点，利息1.7元/天 2014-02-09 17:32:26
• 131****0565 可以像您说的这样操作,但是有个问题就是这样风险非常高!我们一般不建议客户采取这种方式!正常下都会让业主找担保公司通过银行短期贷款来赎楼!那怕是出点短期利息也好过自己损失几十万或者几百万的! 2014-02-09 09:22:09
• 145****3442 是的，现在赎楼主要就是找担保公司进行赎楼，有一个短期利息，是担保公司向银行借钱进行赎楼，但是你这样的话，就可以直接用自己的钱赎楼了，不需要交纳短期利息了。
  必须要要赎出房产证才能更名的，所以在这之前是要先赎楼的 2014-02-08 20:45:07